全国房价告别普涨楼市经营风险逐步加大
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“政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖，却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落……
“政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。
持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖，却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落。
“市场差距越明显，楼市低迷的地方救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师张大伟说，近期各地纷纷调整公积金额度，主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。
国务院发展研究中心一位负责人告诉记者，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起中央相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现政府介入干预的可能。
而对于那些全国性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步加大。
北上广难追深圳
在3·30政策刺激下，深圳楼市一枝独秀，无论是成交量还是价格涨幅都在四个一线城市中遥遥，而北上广三地则没那么幸运，只出现了小幅回暖。
从5月的成交量来看，尽管在新房市场，北上广深四地都出现环比上涨的趋势，但在二手房市场，四个一线城市却出现不小的分化。
其中，深圳二手住宅5月成交高达13378套，环比增长28%，上海二手房的成交量也环比微涨1.6%。但是，北京和广州两地却出现了环比下降的趋势。其中，5月北京市二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，广州全市二手房则环比4月减少超10%。
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