前华远地产董事长任志强认为，三四线城市的问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，如果没有产业支撑、人口转移到其他地区，就会导致一些地区成为空城，另一些地区住房又可能供不应求，出现错位。
房企撤出部分城市
更为重要的是，地方经济的下滑成为导致区域楼市分化的“致命”因素。
以东北三省的几个主要城市为例，从2014年开始，大连、沈阳、长春等地都出现了楼市成交萎缩、房价大幅下滑的态势。业内人士分析，东北及内蒙古区域经济的下滑对改善型住宅需求的购房者影响尤为明显，导致购房者对未来楼市的上升预期信心不足。
“2014年以前，大连的房价基本起伏不大，尤其是东北区域的客群对中高端住宅项目需求量非常大，但是由于经济的萎靡，购房者开始对价格变得较为敏感，品质则降到了次要的位置。”全国一知名房企北方区域的营销总监对记者表示。
楼市的分化致使房地产投资出现了区域上的明显倾斜。
根据国家统计局近期公布的数据，2015年北京、上海、广东1-4月份房地产的投资额均为两位数快速增长，其中上海投资增速明显加快。
然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。
“我们现在已经撤出了沈阳、大连、秦皇岛几个地方的主要销售团队，由于供应量饱和，在这些地方很多中小企业已经把价格压得很低，大房企也以快速跑量为主，都把利润控制在及格线上。”一家全国性房地产企业的老板对记者表示。
0546房产网(东营房产网)：除一线城市及部分二线热点城市之外，其他城市的楼市成交仍然积重难返，全国楼市已告别普涨。
