观点
◎亚豪机构市场总监郭毅
涨价项目会不断增多
在调控政策利好不断的市场背景下，当前北京楼市已经走出低谷，整体市场进入了上扬周期，5月、6月、7月，楼市持续处于高速供应的行情中，市场成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多，北京新房市场的整体价格水平也将开始步入升温期。从市场整体来看，价格会保持稳步上涨，但涨幅不会太大，涨幅在10%-20%之间。如果市场热度保持这样的话，明年的房价涨幅会相对较大，因为今年还有一定的库存量可供消化，但明年受今年供地不多的影响，供需缺口会比较明显地体现出来。下半年楼市依然是分化的状态，各区域涨幅高低也不同，之前项目较少的区域涨幅会高，但库存量大的区域涨幅不会太大，其中，大兴、通州和昌平的涨幅可能会高于平均水平，而顺义、房山等区域的涨幅则会低于市场平均水平。
◎易居智库研究中心研究总监严跃进
需求旺盛使项目涨价动机强烈
实际上各类房企项目涨价，背后的心理是一致的，即这个时候涨价已经不会吓跑潜在的客户，购房需求总体趋于旺盛，项目涨价有底气。对于一些地段好的项目，涨价的动机是强烈的。而一些地段差的项目，实际上如果资金压力不大，也会主动涨价。
从趋势看，下半年房价涨幅会继续扩大。一般来说，大城市月度涨幅1%的水平是完全可以实现的。中小城市部分市区项目增幅0.5%的月度增幅也是可以实现的，北京目前市场需要担忧的三个风险是：是库存开始出现不足的端倪，若不积极供地和加大投资力度，可能后续市场压力会比较大;第二是市场预期开始朝看涨预期转变，后续若没有一个有效的引导，会带来投资者炒房力度的加大;第三是各类概念板块很多，比如通州板块，这个时候房企可能会变相涨价。
◎深圳市房地产研究中心李宇嘉
房价快速上涨的短期因素减退
经过4-5月份的释放，去年以来股指上涨带来的财富效应已经开始减退，而且这一扰动因素将在6月份及下半年边际递减。股市财富效应减退，加上宏观调控政策的调整，驱动房价快速上涨的短期因素就不存在了。“拔起萝卜带起泥”的投资需求、怕以后买不起房而提前入市的需求也将消停下来。但是，由于货币环境整体宽松不变、房贷利率触及历史底部、管理层希望楼市回升等等，加上一线城市固有的供求矛盾、人口净流入等，一线楼市在未来将保持平稳上升的态势。
0546房产网(东营房产网)：在调控政策利好不断的市场背景下，当前北京楼市已经走出低谷，整体市场进入了上扬周期，市场成交量也在不断拉升。
