2015年上半年,全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看,1月、2月房企进入盘整期,加之传统春节影响,去化率有所下滑,3月以后楼市迎来金三银四传统旺季,再加上多轮利好政策出台,去化率持续回升。但从整体来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看,2015年上半年共有21个项目开盘售罄,主要集中在杭州和深圳,其中杭州多,占据8席。
2015年上半年宽松政策提振供需两端,百城住宅价格止跌转涨,累计上涨0.82%,一线城市领涨全国,市场延续去年末以来的回暖趋势。从监测的15个重点城市新开盘定价来看,2015开年以来整体价格持续上涨,约8成开盘项目选择高开或平开,但受库存压力和结构性影响,仍有20%的项目价格回调,以价换量。
2015年上半年,监测的15个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%,高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%,低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右。
2015年上半年,重点监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%,其深圳平均上涨幅度为明显,为29.6%。
分城市来看,2015年上半年上海、深圳高开项目占比较大,采取涨价策略的开盘项目占比超过6成,主要因为这些城市市场需求旺盛,价格上涨空间依然较高;广州、宁波等城市则涨跌互现,其中广州高开和低开项目各占上半年监测项目总数的42.9%。
0546房产网(东营房产网):从整体来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期,一线城市领涨全国,市场延续去年末以来的回暖趋势。