35城去库存节奏加快下半年房价涨势依旧
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进入4月份以来，房地产市场连续回暖。昨日，上海易居房地产研究院统计数据显示， 截至2015年6月份，35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌，6月份存销比虽略有上升，但只是暂时性的……
进入4月份以来，房地产市场连续回暖。昨日，上海易居房地产研究院统计数据显示， 截至2015年6月份，35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌，6月份存销比虽略有上升，但只是暂时性的。
对此，易居研究员王晓燕表示，全国市场去库存的效果已经初步体现，35个典型城市去库存节奏加快，因此“我们认为当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中”，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。
去库存周期加快
截至2015年6月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，释放了积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显。
2015年6月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。
值得一提的是，一线城市库存在年1月份-3月份库存均出现下行态势后4月份微幅上升，5月份-6月份库存重现环比下跌态势。今年6月份，一线城市改善型需求积极释放，已经连续6个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。
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