与之相对的是，300城楼面均价同比上涨30%，住宅类均价同比上涨60%。此前的上半年，全国300城土地成交面积同比减少37%，楼面均价同比上涨4%。
高地价风险凸显
多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求的背离。
北京万科总经理刘肖认为，将来北京会呈现出首置二手化、首改新房化、高端滞销化。
本来主流市场有70%首置和30%首改，“然而因为地价特别贵，只能做改善这部分，价格卖得高，去化快，才能不亏钱”，刘肖介绍。
2015年以来，北京的新盘呈现明显的高端化特点，经亚豪机构、北京中原地产等多个机构不完全统计，今明两年，北京预计有近70个高端楼盘上市，其中，10万以上的豪宅项目预计上市近15个。
在刘肖看来，北京的土地市场风险很高，土地价格过高必然带来收益偏低的风险，并直接影响房企拿地积极性。
“楼市步入存量时代，社会终端住宅需求萎缩，家庭财富配置结构升级受阻等影响，土地市场热度传导至房价的情况已经受阻，2015年一系列利好改善性住房需求的政策出台，地价再涨，但该趋势难续。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
高地价的另一大风险，直接表现为房企退地。
今年以来，市场不乏退地自救案例，也暴露此前盲目拿地的风险。经21世纪经济报道记者采访了解，杭州、广州、宁波等多地均存在地王地块退还案例。
“左手融资，右手拿地”是房企扩张的普遍手段，同策咨询研究部总监张宏伟认为，一些房企已经把资金杠杆作用发挥到，借用基金、信托等方式来拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险，一旦市场风向转变，公司资金链会受到极大挑战。
上海易居研究院研究员严跃进也表示，如果拿地前没有精确的测算以及对市场的准确判断，后续的产品竞争力不够，以及缺乏强大的营销能力，将为房企的后续发展埋下巨大隐患。
0546房产网(东营房产网)：楼市步入存量时代，土地市场热度与房市热度相互传导的现象已经受阻。
