房产税先从增量开始
张大伟补充说：“房产税从执行周期看，起码5年内影响都不会大，而且肯定是先从增量开始。从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。”
另一位深圳本地的房产中介人士则表示，增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。
张大伟分析，从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上收取的可能性大。
北京中原市场研究部分析认为：从重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有达到调节刚需的目的，房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。如果不解决投资只能依赖房产、新建住宅供应少于需求的话，房产税依然会被转嫁给买房者支付。
0546房产网(东营房产网)：房地产税短期难落地，改革或从增量部分开始，但业内预计房产税不会在短期内迅速出台。
