房企变动自身转型过程物业管理成新平台
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自从彩生活于2014年6月在港股上市后，物业管理平台备受关注。在今年年中的业绩集中公布期，包括万科、保利、中海、富力、碧桂园、远洋等房企纷纷表示，将分拆旗下物业平台并独立上市。而东光股份、开元物业等四家物业公司先后在新三板上市……
风口来袭，物业公司从“鸡肋”变身“高富帅”。
自从彩生活于2014年6月在港股上市后，物业管理平台备受关注。在今年年中的业绩集中公布期，包括万科、保利、中海、富力、碧桂园、远洋等房企纷纷表示，将分拆旗下物业平台并独立上市。而东光股份、开元物业等四家物业公司先后在新三板上市……
品牌房企在物业管理业务方面的一系列举动，背后隐藏着哪些意图?又将面临哪些问题?
潮流，“拆”出一片新天地?
在今年房企年中业绩集中披露期，除了营收、利润等常规业绩，各大房企不约而同地提出分拆物业平台。
目前，包括万科、中海、绿城、远洋、富力、旭辉等知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。其中，中海在7月时表示，已向香港联交所递交物业股份独立上市的申请。同时，今年以来，广东股份、开元物业、丹田股份、华仁物业等四家物业公司也陆续在新三板上市。
碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，“正在紧锣密鼓地推进之中。”其上市的目的地直指A股。
在这方面远洋也走在了前列。据远洋地产公司主席兼行政总裁主席李明透露，远洋的物业分拆已经完成。但他强调，所有的服务要基于基础服务，即物业管理基础一定要做好，这是核心。
这些信息意味着，不管是在A股、H股还是新三板上市，未来的一段时间里，将会有越来越多的房企物业管理公司挂牌上市。
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