另外,在二手房交易过程中,如果买方需要贷款,则需要办理按揭服务。如果通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续,费用大致是:按揭服务费0.6%~0.8%、担保费0.6%左右、评估费0.5%左右、公证费数百元等,其中的按揭服务费,购房者如果自己直接到银行办理,则可省去该笔费用。
中介只推荐自家按揭公司存捆绑嫌疑
据了解,目前广州的大型二手房中介公司都普遍拥有按揭部门,为其庞大的客户群体提供按揭服务。而小型的中介公司考虑到养人的费用和人力成本费用,一般会把客户介绍到专门的按揭公司。“中介公司、按揭公司没有‘捆绑销售’一说。”
中原地产汇瀚按揭业务总监莫静告诉记者,所有买家都可以自由选择按揭公司、银行,只是因为中介有固定合作方,中介销售人员会向买家进行推荐,买卖双方可以接受也可以不接受。
不过有买家对此表示质疑:“销售人员不会清楚说明可以自由选择其他按揭公司,特别对于置业者来说,还以为在哪家中介行买楼就一定要在他们那里办按揭。”也有买家表示:“这些按揭公司根本跟中介公司就是一家的,他们还要摆出不是一家的姿态。”莫静解释,她认为,按揭公司作为中介的“善后服务机构”,可以以第三方的姿态来买卖双方按揭流程的顺利进行。
按揭市场价差大 收费标准混乱
按揭服务费高的达到1.2%,低的仅0.6%,300万的房子,光按揭费就差1.8万元,价差太大,刘先生质疑按揭市场无标准,价格太混乱。
对于刘先生的质疑,业内人士解释,按揭服务费有指导价,上限是成交价的1.2%,但目前市场的“行价”大概是0.6%~0.8%之间:“不同的成交个案,办理的复杂程度不一样,所以费用有所区别。”
莫静举例,如果是要“续契”、产权要做分割的,费用略高,商业贷款的费用比公积金贷款稍低:“市场上也有费用更低的公司,但是买家一般会衡量可靠程度、效率进行选择。”
0546房产网(东营房产网):中介只推荐自家按揭公司存捆绑嫌疑,导致按揭市场价差大,收费标准混乱,市民在买房时一定要提高警惕。