2008年金融政策对楼市的影响远不止降息这一件事，“七折利率”出现。这一政策为2009年楼市的暴涨提供了充分的弹药支持。2009年春节后，并未经过缓慢的调整，楼市即出现迅猛反弹，价格一路飙升。
房贷在这一轮波动中扮演的重要角色让更多人对于金融对房地产市场的影响有了新的认识，随后的每次房贷政策的调整，即使对于购房成本改变有限，但都在影响着每个购房人的预期。
吹响新一轮楼市回暖号角的，仍是房贷政策。2014年，楼市再次陷入低迷，大部分城市限购的取消并未改变楼市疲软的整体局面，北京楼市持续已久的高温也降了下来。在这一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，放宽了首套房认定标准，执行了多年的“认房又认贷”放松为“认贷不认房”。此举不仅大幅释放了改善型需求，更重要的是为市场释放了重要信号，楼市信心得以提振。随后连续5次降息也不断为楼市进行了加温。
房贷政策，再次成为楼市上行周期的导火线。其实，房贷放松对于购房人的利好体现得为直接。首付比例的调整，直接决定了购房人的购买力，而利率的调整则对购房成本构成较大影响。
以一个30年期、贷款200万元的购房人为例，如果执行2012年7月6日6.55%的基准利率，还款总额为457.46万元，月供为12707元。如果执行2014年年底至今五次降息后的基准利率5.15%，则还款总额为393.14万元，月供为10920元。60余万元购房总成本的差距和近2000元的月供差额对于一个普通购房家庭意义重大，与购房时开发商打出的×万抵×万、全款99折等优惠相去甚远，由此可见，房贷政策的调整对于普通家庭购房决定的影响作用。
提息、严控首付比例 力度决定楼市走向
宽松的信贷政策伴随楼市上涨的脚步，同样也担负起了拦住楼市向前爆冲的任务。
2009年，面对楼市价格的暴涨，央行再次率先出手。将首套房首付比例调整为30%以上，对于贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时对于购买第三套及以上住房进行了严格限制。
看似重磅的调整难以拦住已如“出闸猛虎”的房价。2010年，央行再次出手，对于第三套及以上住房实施停贷。2010年9月29日出台的新国五条，也同样对房贷政策进行了严格规定，对非本地居民暂停发放购房贷款，禁止消费性贷款用于购买住房等一系列房贷政策对投资需求进行了围追堵截。楼市的脚步终于放慢了下来。
