地王背后是豪宅遍地首次置业已陷入困境
“疯了!”这是北京地产圈形容前日丰台樊家村地王多的词汇。
10月20日下午，经过近百轮厮杀，葛洲坝击败中国金茂、中铁建以及多家开发商联合体，以49.5亿元总价，配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房代价夺得丰台樊家村地王。
据测算，该地块商品住宅部分单价高达7.5元/平方米，刷新了北京单价地王的历史高纪录。
一边是遍地豪宅的新建商品房市场，一边是频创纪录的地王。畸形的北京楼市正在进入一个“更有想象力”的时代。
特别策划：再见，刚需
地王反射镜
樊家村地王位于西南三环的丰台区花乡樊家村。据国土局官网挂出的资料显示，该地块规划涉及居住、机构养老、医疗、教育等，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。
开拍前即获得8次网上报价，现场中国金茂、中铁建、金地、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体等房企厮杀近百轮。
中原地产分析师张大伟以精装修交付的公租房配建成本6000元/平方米测算，该项目商品住宅部分楼面单价高达7.5万元/平方米。
北京万科营销总监杨晓阳认为，北京新房市场将告别首置时代，未来首置购房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。
几家欢喜几家愁。樊家村地王的出现让丰台区开发商异常兴奋。面对动辄单价10万以上的楼盘销售压力，他们的信心又增加了一些。
“丰台所有的开发商都很高兴。”某央企营销负责人对21世纪经济报道记者表示。与樊家村地王一路之隔的新盘项目懋源·钓云台项目负责人也有同样的感受。他们认为自己是大的受益者。该项目于10月18日取证，整体取证单价在10万元/平方米，高是13万元/平方米。樊家村地王的出现让他们对项目未来销售预期更加乐观。
北京房地产协会秘书长陈志感慨说，按照房地产拍地的惯常规则，樊家村地块旁边的开发商会出现在土地拍卖现场抬价，但懋源都没有参与，该地块也拍出了天价。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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