按照中原地产的测算，剔除掉5.6万平方米的公租房，该地块商品住宅部分楼面的单价将达到5万元/平方米，未来项目的售价将超过10万元/平方米。
上述土地的交易过程，被认为是北京近期土地市场的缩影。有业内人士将其总结为“三高”，即“高溢价、高总价、高单价”。
北京土地市场已进入年内交易密集的阶段。根据北京市土地整理储备中心的数据，近两周内，北京土地市场共成交12宗地块，上述12宗地块的总价达到294.37亿元。
在上述12宗地块中，还包括一宗单价达到7.5亿的“地王”。
未来北京土地市场还将继续火爆。据悉，当前北京还有20宗经营性用地处于“正在交易”状态，其中有两宗地块的起价超过40亿元，一宗超过50亿元。这些地块将在未来一个多月陆续完成成交。
对于北京土地争抢激烈的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，二三线城市楼市风险增加，房企“扎堆”在一线城市拿地;另一方面，今年前三季度北京推地规模较小，尤其是优质地块不足，使得企业颇为“饥渴”。
高价地的去化难题
与高价地频繁出现相得益彰的是，今年北京高端住宅市场同样显得火爆。
根据中原地产的统计，今年以来，北京共成交单价10万元以上的项目188套，不仅创历史新高，而且超过了过去6年的总和。
张大伟指出，高端住宅项目的热销，有土地成本高企的推动作用。但热销也反过来推涨市场预期，继续刺激土地市场出现高价地。这也是过去几年北京土地市场的主要逻辑。
但随着高价地的不断出现，这种逻辑的“副作用”正在显现。
北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志表示，过去几年的高价地项目正在集中入市，并已经造成今年北京市高端住宅项目集中供应。虽然今年北京市豪宅销售规模创历史新高，但与供应相比，去化率仍是低水平。
据中原地产的数据，今年以来，北京共有19个项目有“10万+”房源成交，但14个项目的成交套数不足5套。
陈志表示，在北京楼市供不应求的“外衣”下，高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现，未来这种局面还将加剧。
另一种数据可以作为佐证。据中原地产的统计，今年以来，北京共有39宗地块的楼面价(商品住宅部分)超过3万元，创历史新高。其中，有5宗地块的楼面价超过6万元，7宗土地的楼面价在5万到6万元之间，11宗地块的楼面价在4万到5万元之间。
陈志表示，未来几年间，这些项目将加剧北京高端市场的供应压力。这也意味着，北京高端住宅供应过剩的局面将长期存在。
过去几年，借助楼市整体向好、房价不断上涨的势头，北京的许多高价地和“地王”项目得以成功解套，并未成为企业负担。一些早期的高价地项目，甚至成为企业做大规模和充足现金流的重要“推手”。
