但历史并不可鉴。陈志指出，当前中国经济正处于换挡期，虽然货币政策宽松，但房地产业对于国民经济的拉动作用正在减弱，房地产业自身也在经历不可逆转的调整。
就北京市场而言，虽然购买力仍在，但日渐高企的房价正在与购买力相背离。由于豪宅项目的销售周期较长，又沉淀大量资金，一旦陷入滞销，将可能给企业带来沉重的压力。
制度的缺陷?
正如机构分析所言，北京频繁爆出高价地，显然与房企回归一二线城市的大势有关。但开发商还给出了另一种解释。
北京某上市公司房企负责人向21世纪经济报道表示，年末出现的高价地热潮，在很大程度上源于“前松后紧”的供地节奏。
按照惯例，地方政府在上半年的推地节奏往往较为缓慢，进入下半年，为完成年度供地任务，集中推地的情况开始出现。到第四季度，不少优质地块集中出让，土地成交规模也达到全年之。
该人士表示，“前松后紧”的节奏使得在进入年末之时，房企往往因拿地不足而处于“饥渴”状态，进而对土地产生疯狂争抢。
与此同时，过去几年间，北京均未能完成商品房用地供应计划，这也加剧了企业的“饥渴”程度。
上述人士还认为，配建制度是高价地的另一项诱因。
为完成保障房土地的供应目标，从2012年起，北京启动了配建制度，即在商品房地块中，配建一定数量的保障房用地。从业者普遍认为，由于保障房项目的利润率较低，同地块上的商品房必须承担起“盈利”的职能，因此商品房项目容易以更高的价格推出。
也即，配建制度的出现，容易将保障房的成本转嫁到商品房地块上，催生高价地和高端住宅。
在土地出让中的“高限价”，则更加剧了这种局面。为防止土地竞出过高的价格，北京近年来给多宗土地设置高限价，在达到高限价之后，转而竞争保障房面积。
业内人士指出，北京土地市场供不应求，在很多土地的竞拍中，都突破了高限价，进入到“竞争保障房面积”的阶段。由此，保障房用地进一步对商品房地块形成挤压，两者比重不断拉大。由于竞争过于激烈，在近年来的北京土地交易中，甚至出现过“宅地全建保障房”的现象。
这两种制度叠加的结果，不仅造成商品房用地供应不足，还容易推高商品房用地价格。被认为是造成北京“商品房高端化”的重要因素。
据悉，在智囊机构近期向北京市政府部门提交的建议中，就有“调整配建制度”一项。但该项制度的调整与否，目前还是未知数。
0546房产网(东营房产网)：高价地项目的不断入市，集中表现为高端住宅供应过剩、普通住宅供应不足，或使一线城市楼市陷入结构性风险。
