二孩政策不能阻止地产进入白银时代趋势
二孩放开政策真正对楼市拐点起影响，可能要到第二个孩子真正走出校门、成家立业后。也就是在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，因此给楼市带来红利。但二三十年后的事情，其实和今天的实际生活并无太大关联，无论是地产人还是买家，这心实在操得太早了。
“二孩”政策刚出台，楼市就开始盛传：两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。
加上近广州市副市长表示，2017年广州市可以实现“零择校”，近虽然不是学位房旺季，但学位房依然成为二手市场上的热门选项。有地产中介对媒体举例，如一套面积约30㎡的水荫路小学电梯单间，2-3个月前的总价约在142万，近涨至152-155万左右。多家中介行也表示，楼盘和二手房市场增加了越来越多的30-40岁看楼客。
而根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据，90-120平方米单位的成交量已连续三周网签量上涨，其中10月第三周更是环比上涨64%。全国各地的开发商，更是纷纷推出二胎概念房，在广州甚至出现88平方米的四房设计，号称破解二胎难题。
但其实地产人是过于乐观了，二孩放开政策并不能阻止地产进入白银时代的趋势。从年龄来区分，二孩放开，50后是没戏了，60后除非是重新组建家庭、夫人比较年轻的，否则也有心无力。70后年纪大的45岁，小的36岁，他们正在逐步取代60后成为社会中坚，理论上他们能赶上二胎政策的末班车，但工作与身体的压力，让70后妈妈很少敢在这个岁数辞职生娃，而他们的父母很多可能已经超过70岁，二胎生下来，没有老人家帮忙照顾，又如何解决带娃的难题?80后则是中国一代独生子女，需要养活4个老人，再养活2个孩子，而且多孩的家庭模式几乎是这一代人完全陌生的模式，有多少80后能承受经济压力，而且敢于打破自己熟悉习惯的生活方式?至于90后，可以算是目前中国社会背景下家庭环境较好的一代，而且正当青年，算来算去，只有他们更适合生二胎。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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