很多人是可以生，但未必愿意生。以单独二孩为例，全国1100万对符合要求的夫妇，在单独二孩放开后，到今年5月末只有145万对夫妇向政府提出申请，而后真正生育二胎的只有80万对，也就是说二胎主观执行率只有7%左右。比如在上海这样的现代化大都市，二胎政策则基本上没有激起水花。地产代理行的报告显示，目前上海进入婚育年龄的女性，有90%都符合双独或单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%，因为生育二孩而置换房屋的家庭占比还不足10%。
愿意生的，又未必买得起一套大房。二孩家庭通常比独生子女家庭对居住环境更重视，他们很难将就两房物业。但按照目前广州市带省一级学位的10年左右楼龄的电梯四房物业价格，天河北大约在600万以上，东山区约900万元，即使在以物流著称的罗冲围板块，带学位四房也要380万左右。而网上早已有帖子算过明细账，大城市抚养一个孩子到大学毕业，按如今物价水平及通胀水平，约需要230万。
不过三四线城市居民受传统生子情结影响大，如果胎为女孩，很可能还会再次生育。同时三四线城市生活成本低，也提高了生二胎的概率。
和当初计划生育持续实施了35年后，对楼市产生深远影响一样，二孩放开政策真正对楼市拐点起影响，可能也要到第二个孩子真正走出校门、成家立业后。也就是像专家们所研究的，放开二孩后，在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人，因此给楼市带来红利。但二三十年后的事情，其实和老百姓今天的实际生活并无太大关联，无论是地产人还是买家，这心实在操得太早了。
现在说所谓的四房成标配、五房才改善，是富人的生意经，而富人即使二孩政策不放开，他们要生的也早生了。二孩政策的放开，其实更类似单独二孩政策利好的叠加。
在未来，由于购买力制约，四房会否成为刚需有待商榷，但四房的市场会比如今的大是肯定的，学区房也会涨价更快。但在三四线城市因为供需失衡，今后两年依然以去库存为主。原销售不佳的项目，不会因为二胎就火起来，反而可能因为有新项目在充分的市场调研、设计合理的基础上，令原来不好卖的户型因为竞争力更差了而更加难卖。今日中国房地产的问题，在一线城市是房价越来越高，有效供应不足，需求难以扩大;在三四线城市是高库存、低利润、去化难，整个行业结构性失衡。
0546房产网(东营房产网)：二孩放开政策并不能阻止地产进入白银时代的趋势，或将在2050年会给楼市带来红利，对于拯救当下水深火热的楼市还非常遥远。
