商品住房过剩总库存达21亿平降价是关键
中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房报告(2015-2016)》指出，2015年房地产市场的走势超出预期，一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
专家认为，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中，三四线城市则出现了明显的积压，而且一线城市也存在少数人拥有过多房源，部分新增人口无力购房的矛盾。房地产大的问题不是简单只增加供应能够解决的，供应不均衡、存量不均衡是症结;库存并非影响房价的因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响。
在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。目前，全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面。应该说，漠视楼市过剩的风险是危险的，因为这种风险假如得不到及时化解，其破坏性早晚都会释放出来。是选择长远利益还是眼前利益，无疑考验着各级政府施政能力和开发商们的经营管理水平。
商品房空置率是房地产开发的“红绿灯”。据报道，目前美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%，而空置率10%是国际公认的房地产开发红灯。有研究者估计，中国目前的商品房空置率在26%左右，这一数据未得到官方证实，但国家统计局10月份公布的数据显示，前三季度全国商品房待售面积6.65亿平方米，同比增长16.4%，按我国人均住房面积30平方米计算，单是这些以待售形式存在的“空置房”，就可供2.2亿人口居住。待售商品房增幅如此之高肯定是不正常的，表明房地产市场存在难以克服的软肋。由于国内商品房开发商多以银行贷款为主，房子销售不出去，必然威胁金融业的良性运行。商品房空置率居高不下，究其原因，一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入，前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
