待售房面积骤增，房价仍然高企，另一个原因是信息严重不对称，消费者对潜在的风险知之甚少。开发商不仅左右着成本信息、销售信息、价格信息、房源信息，也可以借助广告声张虚势、误导大众。在一些被追涨的楼盘，购房者常常遭遇房屋“已售罄”的窘境，无疑加剧了“买涨不买跌”的从众心理。
对于“住房过剩”的风险，地方政府并非一无所知，但他们却处于一种矛盾的尴尬境地。各级政府是土地的拥有者，决定着土地的供应量、供应类型及转让价格，一旦房价下跌，势必会减少政府的收入，除了土地转让的收入外,还包括税费收入等。同时，政府又是管理者，面对由于房价上涨引发的公众的质疑和批评之声，在国家加强保障性住房政策面前，各级地方政府又得有所表示。一边是责任，一边是利益，地方政府在极其矛盾和复杂的心态中很难作出正确选择。这决定了地方政府在稳定房价工作中难以充分履职，这一点很容易被开发商加以“利用”。
目前，国内商品房空置率计算方法与国际通行的计算方法并不一致，硬要照搬国际警戒线对比分析和宣传，会对国家的宏观调控产生一定的负面影响。但是，商品房空置率达到一定界限时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，使之在一定时期内降到比较合理的区间。面对国内楼市连年飞涨而形成的高房价，适度下降既合情也合理，但必须采取有效的“软着陆”措施，特别是通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价，避免出现过快过猛的降价对实体经济造成影响。
高度警惕“住房过剩”的风险，政府才能对房地产市场走势有清醒的判断和把握，才能正确而有效地运用宏观调控政策，引导房地产市场回归健康和理性。对房企而言，一定要明白“只有卖不出的房价，没有卖不出的房子”的道理，谁首先抛弃暴利思维，抢先打出降价牌，谁就会成为死里逃生的幸存者。
0546房产网(东营房产网)：库存并非影响房价的因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响，消化高库存，降价成为重中之重。
