其中,融创壹号院以均价16万元/平米通过审批,达到北京商品房预售价格审批高限。孙宏斌称,壹号院高单价将达到40万/平方米。这个价格比一年前又提升了一个LEVEL,彼时,孙宏斌曾说,这个项目单价高为30万/平方米。
上海的豪宅售价也一路跳涨,如上海远雄徐汇园部分房源报价高达22万元/平米,万科翡翠滨江高单价报价为24.39万元/平方米,绿城黄浦湾新高单价报38万元/平方米,均超过了此前上海“贵”豪宅汤臣一品。
在深圳,随着中端市场的价格暴涨,从单价三四万飙升至六七万,豪宅开发商的定价也颇具戏剧性。5月25日,中洲中央公寓预售申请一套单位定价高达37.6万元/平方米,但在深圳规土委约谈开发商之后,该房源备案价更改为17.6万元/平方米。
其他单价10万+的项目,还包括深圳湾1号、天元、深业上城、万科天琴湾等。
深圳一开发商人士告诉21世纪经济报道,号称深圳豪宅的深圳湾1号,去年均价定在10万元/平方米,但销售并不算好。今年调整户型,提高售价后,成为上半年销售好的豪宅。其新产品单价高可达到20万+。
“在经历了过去一年房地产的低迷之后,富人们又开始在大城市投资房产,其中豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺而凸显了。”一些豪宅开发商的操盘手指出。
随着众多豪宅的入市,人们也不断地听到过亿成交的故事。在北京,位于东二环内的万科北河沿甲柒拾柒号,春节后即签约一套近1.2亿元房源,创北京贵总价纪录。
深圳湾1号有关人士透露,开年后,已经售出总价5000万元以上的豪宅超过30套、4单过亿的大单。而5月亮相的新品Yabu
Pushelberg定制空间,还未正式推售就已经卖了十几亿,单套总价均超过6000万。
6月25日,杭州绿城·云栖玫瑰园新成交一套总价1.2亿元的房子,浙江史上贵豪宅诞生。
诸多豪宅开发商均对后市强烈看好,一些上半年开盘的项目后悔卖得便宜了,如位于蛇口海上世界的招商双玺,单价不到10万,去年开盘至今,已经接近售罄。
股市财富效应溢出:
京沪深豪宅成交创新高
从豪宅的城市分布来看,国内豪宅基本上集中于京沪深三个城市,以及广州、杭州等少数区域和项目。
“从发达城市房地产市场发展来说,那些经济和人口体量大、在区域乃至国家经济政治文化中具有重大影响力的一线城市、国际化程度较高的城市,能够培育出超级豪宅的市场需求和产品”,伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析师宋辉说。
多位开发商营销人士向记者表示,今年豪宅成交很大程度上得益于股市。上半年,股市大涨的财富溢出效应,使得一些人将获利资金拿出买房。
以深圳为例,中金公司6月16日发布报告称,由于深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万(2014年深圳常住人口1077万人),截止2015年1季度末,深圳也是此轮牛市全国新开户多的城市(开户超过57万,占广东省同期新开户的67%),深圳城市中股民占比至少在60%以上,股市财富效应导致城市短期购买力显著变化,是深圳此轮房价暴涨的主要原因。