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区域分化加剧一线城房价涨幅4倍于二线

时间：2015-12-25 08:01:14 字号：T|T 来源：21世纪经济报道

核心提示： 过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个;二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势……

　　过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。

　　根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个;二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势。

　　太平戴维斯根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。

区域分化加剧一线城房价涨幅4倍于二线.jpg

　　随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。

　　一线城市房价涨幅4倍于二线

　　根据城市等级的差别，太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。

　　环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。

　　从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。

　　若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

　　从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。

　　分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。

　　同期，北京新房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。

【责任编辑：决明子】 Tags：区域分化加剧 一线房价 涨幅4倍 二线

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