太平戴维斯的报告指出,作为国内富裕的城市之一,厦门的年人均GDP达到人民币86831元,人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市,以及同台湾的密切往来,厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。
相比之下,社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江,成为房价下跌“重灾区”。过去5年来,温州的新房价格下降23.9%,位居降幅榜首;杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外,海口、泉州、蚌埠、唐山的房价,也在过去5年间出现下跌。
山西内蒙仍为“重灾区”
过去几年来,“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来,资本流向是决定这种分化的主要因素。
“2010年以后,房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流,但由于供应不足,造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈,土地成本上涨明显。”该分析师表示。
这种情况在今年达到。根据中原地产统计,截至12月中旬,今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元,同比涨幅高达21%,成为仅次于2013年的历史第二高点。其中,20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%,达到50.6%。
但同期,一线城市仅推出土地516宗,合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米,为近6年来低。平均楼面价为9075元/平方米,同比上涨了18.9%,创历史新高。
太平戴维斯认为,因近期住宅成交强劲,一线城市待售库存接近低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张,推动就业、人口流入和薪酬增加,同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用,预计未来房价将继续保持上扬态势。
相比之下,三四线城市因此前的过度开发,如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为,一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大,是当前房地产市场面临的一项重要问题。
安信证券的报告指出,截至10月末,我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米,其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。
从区域分布来看,
辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中,营口的供需比已达到338.1%,鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地,则属于“轻度过剩”。
中原地产首席分析师张大伟表示,市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足,三四线因为库存绝对值过高,即使有信贷刺激,出现回暖的可能性也不大。
0546房产网(东营房产网):随着楼市的区域分化,房价也呈现出分化态势,未来一线城市的房价仍有上涨动力,二三线城市则会继续上涨乏力局面。