东营”商转公”新政三个月共办理400多笔
每月20日，是市民华先生固定交房贷的日子。过去的前两年，他每月要交将近3000元的房贷，可自从去年10月份办理了“商转公”之后，他每月只需交2500多元就可以了。
近日，记者从东营市住房公积金管理中心获悉，东营市住房贷款商转公业务开展近三个月以来，全市一共办理了400多笔商转公业务，极大地减轻了购房者的还贷压力。
“商转公”业务开展近三个月全市共办理400多笔
近日，记者从东营市住房公积金管理中心获悉，2015年10月10日开始实施的公积金新政中，受市民关注的就是“商转公”。该业务自开展以来近三个月的时间里，全市一共办理了400多笔“商转公”业务，极大地减轻了住房公积金缴存职工购买自住住房还贷的压力。 所谓“商转公”是指商业住房贷款转为住房公积金贷款，由于一般情况下，住房公积金贷款利率要低于商业住房贷款的利率，所以商转公这一政策能让成功申请者少还不少利息。加上政策规定，东营市住房公积金贷款率超过85%时商转公业务将停止办理，所以很多符合条件的市民都会积极去办理这一业务。
算一笔账：“商转公”到底能省多少钱?
“商转公”业务如此火，是因为它能帮购房者节省不少钱。究竟能省多少钱呢?以贷款年限为20年，“商转公”高额度个人30万元，夫妻50万元为例，记者算了一笔账。目前5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，相比银行商贷的基准利率4.9%低了1.65%。如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准利率下按等额本息的计算方式，则月供为1964元，还款总额47.12万元;如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样在按照等额本息的计算下，则月供1702元，还款总额合计40.84万元。购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。 如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.9%的基准利率，等额本息的计算方式下，月供需要3273元，还款总额78.53万元;同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2836元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房成本节省10.47万元，月供少了437元。
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