“商转公”业务并非人人适合要看情况而定
记者从市住房公积金管理中心了解到，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行，而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金或是符合使用公积金的条件。
市住房公积金管理中心工作人员建议，市民在办理“商转公”之前需考虑以下几点：先是对比一下个人贷款基准利率。如果购房时恰好有机会享受了商贷打折利率，而优惠后的利率与公积金贷款利率相差不大，就没有必要商转公。其次，如果接近还款后期限则不建议商转公，因为利息一般是在前几年已经让银行差不多收完了。此外，如果准备在近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
元旦起公积金、商贷执行新利率
1月3日，记者获悉，从今年1月1日开始，所有已发放的公积金个贷利率都将调整为现行基准利率执行。这意味着，在2015年8月26日前获得贷款的“老客户”，新利率执行将于2016年1月1日统一生效。
据悉，目前套房个人住房公积金贷款利率标准为：5年期以下(含5年)的贷款年利率为2.75%，5年期以上的贷款年利率为3.25%。
过去的一年，公积金贷款利萝共下调了4次，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日。4次调整之后，住房公积金的贷款利率已累计下降了1个百分点。以5年以上的住房公积金贷款基准利率为例，已经从2015年年初的4.25%，降至目前的3.25%。
此外，从今年1月1日起，很多银行开始执行新商业贷款利率，5年期以上贷款基准利率从2015年年初的6.15%降到了如今的4.9%。
0546房产网(东营房产网)：公积金新政实施近三个月，东营办理“商转公"400多笔，极大地减轻了购房者的还贷压力。
