从目前传出的细节来看,新的方案未将相关的契税、土地增值税、耕地占用税等纳入房地产税,相对之前的各种传言,要温和得多。不少专家分析认为,传言中的房地产税立法方案属于“高高举起、轻轻放下”的小改,恐怕很难真正倒逼地方政府放弃土地财政。
房地产税试点城市
对降房价的作用不那么明显
“房地产税一收,房价立降”是此前不是市民及房地产分析专家的共同期盼,但是试点城市的情况反映却并非如此,甚至很大程度上改变了市民的这一想法。
2011年1月28日,重庆、上海两地先行启动房地产税征收试点。目前试点工作已近5年,在重庆、上海两个试点城市,房地产税出台后,并未出现数量集中的房屋抛售潮,房价也并未受到明显影响。
尽管试点情况不算理想,但房地产税仍然越走越近。随着不动产登记铺开、房地产税立法的推进,房地产税落地也是迟早的事。对楼市而言,房地产税毕竟是一大利空,未来也将改变人们的心理预期,在一定程度上会遏制投资欲望,不过,楼价的涨跌,终还是取决于当时的市场是买方市场还是卖方市场。
对东营来说,房地产税可能会降房价,因为像东营这种非一二线城市,人均居住面积往往较大,且以自住需求为主,如果征收房地产税,应该会提高起征点。但未必会降低置业总成本。总的来看,“征收房地产税=降房价”这对关系目前并不存在,尤其对人口净流入的城市而言表现更不明显。
0546房产网(东营房产网):房地产税试点城市,对降房价的作用不那么明显,如果房地产税落地东营,未必会降低置业总成本。