据了解,为了完善和发展住房租赁市场,政府有关部门已经在考虑,通过国有资本和市场相结合的方式,建立专业租赁经营机构;同时,北京、上海、广州、深圳四个特大型城市也按照住建部的要求,着手开展房地产信托投资基金试点工作。这些都将为市场化、规模化运营住房租赁市场,提供出口和保障。
保障微调
在进一步深化住房体制改革中的前期研究和探讨中,保障性住房的品类也多次被涉及,参与讨论的人士多认为,应对现有住房保障体系的品类做出完善和调整。不过,由于进一步深化住房制度改革实施方案仍未终定案,这部分内容是否终出现在方案当中,尚不能终确定。
目前,中国的保障性住房品类相对较为繁杂。在产权型保障房中,有经济适用住房、限价房等;在租赁型商品房中,又有廉租房和公租房等,目前,廉租房与公租房已经并轨运行。北京等地还有自住型商品房等带有政策性住房的品类。
“从目前的情况看,经济适用住房逐步退出的可能性比较大。”前述地方住房和城乡建设系统的内部人士向本报记者表示,地方住建系统在研究廉租房、公租房两房并轨的同时,也曾重点对三房并轨进行研究,所谓三房,即是廉租房、公租房和经济适用住房。
2015年年底,北京市正式确定,不再新建、配建经济适用住房。保障的品类缩减为公租房、自住型商品房和棚改安置房。在此之前,全国已经有不少地区确定不再兴建经济适用住房。
除经济适用住房外,公租房也面临一定的调整。目前,住建部已经开始考虑实行公租房货币化的政策思路,即通过市场筹集房源,政府给予租金补贴的方式对公共租赁住房进行运营。
除此之外,按照住建部2016年的工作安排,将继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,2016年新安排600万套棚户区改造任务。改进房地产调控方式,促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任,实施分城施策、分类调控。
0546房产网(东营房产网):“二次房改”目标确定,满足城市新市民住房需求,将依此建立起稳定健康运转的房地产市场,继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。