河北省政府工作报告指出,要化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,稳定房地产市场。广东省的政府工作报告明确提出,应该通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。
广东省人大代表、时代地产(01233.HK )
董事长岑钊雄对记者分析,去库存是一个很积极的政策,“对政府来说,很需要去解决这么大的一个存量,这不单是楼市库存的问题,还有大量的资金沉淀下来,社会的效率没有得到很好的一个发挥,所以肯定要调动起来。”
对于到底如何去库存?各地“两会”代表、委员也纷纷支招。例如,九三学社中央委员、广东省政协常委温洋建议,将滞销房用于建设全国联锁养老院。
岑钊雄说,去库存应该企业、政府和消费者三方一起来做。当然政府和跟企业要稍微多做一点。作为政府来说,对购房者购买层面要提供一系列优惠,包括户口、补贴、在市政配套设施等方面。比如原来可能整个配套还没有很完整,很多人就不一定买,现在配套上来就不一样。“政府做的事情多一点,企业也要让点利。”
全国人大代表、广东省发改委原主任李春洪说,在房子过剩的时候,还不停建保障房,这不是一个资源高效配置的方式。房地产库存大,政府可以把闲置的房子用起来。这些房子卖不出去,但是可以租,政府用建保障房的钱补贴给这些新市民,让他们有房子住。
在广东,去库存压力主要是在粤东西北地区。广东省政协委员、华南师范大学人口资源环境研究所所长邬锦雯认为,粤东西北大部分属于三四线城市,长期输出资源和人力,除自然资源开发外,政府的扶持显得更加迫切。她建议,应给予粤东西北地区互联网概念产业的扶持政策,以产业的发展来带动房地产去库存。
中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析,库存积压的根本原因是产业结构和人口结构出现了趋势性的变化,三四线城市产业发展不充分,没有就业机会,吸引不了人口。所以如果不解决产业发展的问题,去库存的效果就较为有限。
0546房产网(东营房产网):2016年,楼市“去库存”成地方两会热词,协调产业发展是关键。