六、终结论：有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势
本文内容较多，推荐阅读本文之后细读我们房价国际比较的深度报告系列一。
我们主要做了以下重要研究：
1、更正了几个常见的害人不浅的流行的房价观点;
2、构建宏观计量模型对中国过去的房价泡沫进行判断;
3、提出人均收入指标是判断房价周期的关键;
4、横向比较了全球23国60年房价的历史;
5、研究了美、日、俄三国房地产市场的发展历程;
6、分析了房价和利率、汇率、杠杆率、利润率、通胀率和供需比率的关系;
7、寻找房价下跌的根源和房价上涨的动能。
研究成果方面，和市场普遍的观点不同：
1、全国房价均价并不存在明显泡沫，上海等一线城市在14年之后房价有泡沫迹象;
2、人均收入指标能很好的解释房价上涨，她是人口、货币和经济的综合指标代表;
3、全球房价历史来看，上涨是常态，下跌后多修复，时间长短看经济潜力;
4、我们不会重蹈日俄在汇率和房价中二选一的模式，有望走出美国式的房地产长牛慢牛;
5、在保持收入合理增长的时间内，房价将振荡上涨，在你生命周期内则可能永远上涨;
6、房价下跌直接的因素是加息和货币紧缩，同时汇率冲击成为越来越大的不确定性，目前来看上述条件都不具备，房价依旧不会大跌。
0546房产网（东营房产网）：房价不会崩盘，除非中国经济出现硬着陆，这在中国这么大的经济体中是很难出现的。
