房地产业步入白银时代 房企掀兼并收购潮
随着地产行业步入白银时代，行业集中度不断上升带来两极分化加剧，利润空间的压缩促使房企纷纷谋“变”，兼并收购(简称“收并购“)作为一种高效的资产重组方式而被广泛应用。这主要是基于：一是可较稳妥地扩大规模，开辟新市场;二是可带来多重资源整合，提升企业竞争力;三是可通过收购其他领域公司，拓展行业发展空间;等等。
那么，房地产行业收并购呈现怎样的态势?未来的趋势又将是怎样?本文正是基于行业收并购的历史数据，为大家解惑。
1、历年总体情况：交易总额只升不降，交易完成率呈下滑趋势
交易数量：参与总数于2015年升至高，交易完成率呈下滑趋势。从2008年至2016年1-10月的收并购交易数量来看，行业收并购的参与案件(包括进行中、完成、失败、传言)步入高峰期的时间是2014年，而2015年是交易数量多的年份，为311个。另外，值得关注的是，从各年的完成率来看，历年呈现下滑的趋势。除了2008年、2009年、2010年完成率在85%以上，其余年份均在50%上下，2015年以来呈现直线下滑，滑落至30%以下。另外，不难发现，行业进入调整期的2009年、2013年是收并购完成率的拐点年份，这说明在行业进入低迷期或者调整期，是收并购交易容易达成的佳时期。
房地产行业历年并购交易数量情况统计
交易额：14年创年度高值，历年交易额呈上升趋势。从交易额来看，高峰期出现在2014年，2014年行业收并购的参与案件(包括进行中、完成、失败、传言)的交易额较2013年大幅增长120%。究其原因，2014年交易额的大幅增长除了收并购数量的增长以外，随着近年来房地产行业土地、物业等资产属性的不断增值让收并购的交易额也在逐年增加。2014年整体收并购事件的平均交易额突破10亿元(人民币，下同)，为10.73亿元，尽管15年平均交易额有所下滑，但之后2016年又有提升，年平均交易额或能突破20亿元。这说明行业内的收并购交易额只升不降已成定势。
房地产行业历年并购交易额情况统计
标的：房地产类依然是主流，多元化类或有望上升。从历史数据来看，房地产开发类是交易标的主要组成部分，交易数量和金额的占比分别高达50%和48%。房地产开发企业之间的收并购交易盛行说明目前坚守主业的房地产企业仍是主流企业，且随着行业销售集中度的不断提升，未来该种类别占比依然会是主导。除房地产类以外，由于房地产行业属于资本密集型行业，故金融类标的较受关注，相对其他标的占比暂时。另外，基于房地产开发上下游的酒店商业、建筑工程、物业、物流等为主导的主流多元化类也受到房企青睐。再者，近年来，影视与文化的收并购也比较盛行，部分企业加码该领域的标的试图发展多元化的万达。后，随着互联网时代来临，房企借助收并购互联网公司为其解决互联网技术方面的问题，也是当下不少房企所选的标的之一。
房地产行业收并标的类别占比情况
2、2016年：收并购数量或有减少，多元化交易额有所上升
2016年以来，发生在典型房企之间的整合并购较多，主要体现在：一方面，以中海、中信等国企代表纷纷进行整合，优化各自发展战略，提升整体效率;另一方面融创等扩张欲望较强的房企通过收并购开项目公司，拓展市场规模。除此以外，万达、远洋等企业，多元化业务扩张的收并购数量也很积极，如万达旗下万达院线(002739,股吧)今年以来于全球大手笔“买买买”一直不断，收购了多家电影院线企业。
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