汪涛认为，房地产的风险点一方面体现在居民购房的杠杆率在提升;另一方面，一些房地产企业拿地积极，给了房地产市场一个非常强的高价拉升信号。
“价格攀升给居民购房造成恐慌心理，在此过程中会加剧对杠杆的依赖。除了正规的银行贷款之外，房产中介及其他影子银行信贷也积极为购房者提供信贷。虽然监管层禁止房地产开发商使用银行贷款缴纳土地出让金，但据一些媒体报道，开发商利用影子银行信贷、发债来支付土地出让金的情况可能较为普遍，因此需要适时推出有针对性的调控政策。”汪涛表示。
中央提出要规范租房市场
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
针对房地产市场，此次中央财经领导小组会议明确提出，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。
不过，住房租赁市场现状似乎不容乐观。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平曾告诉《每日经济新闻》记者：“住房出售价格持续上涨，住房的投资性功能被放大，消费功能被弱化。部分企业和个人持有住房，坐等涨价，也不愿出租，造成了极大的资源浪费。”
中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强也向记者指出，发达国家租赁住房的比例一般占到40%~60%，购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要，但是我国目前存在“重购轻租”的现象，住房自有率为80%~90%。
之所以出现这种局面，在业内人士看来，与国内住房租赁市场不规范、承租人权益受损，以及相对于快速上涨的房价，租金收益偏低等因素导致国内住房租赁市场发展受阻等不无关联。
未来，上述现象或将有所改观。昨日的中央财经领导小组会议要求，要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
在柴强看来，目前房地产企业进入租赁市场的意愿还不是很足，对居民个人来说，仍然愿意买房，发展租赁市场，需要政府给予一定引导。
事实上，今年以来住房租赁市场曝光率不断上升，已引起高层重视。今年3月，“建立购租并举的住房制度”进入李克强总理的《政府工作报告》;5月4日，国务院常务会议又提出了包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的各种措施。
0546房产网(东营房产网)：中央年内四次提到资产泡沫，可见重视程度，明年炒房行为或将遭受重点调控，租房市场也将着重规范。
