资金价格全线上涨 房企境内外发债规模更替
对于房地产这类资金密集型行业而言，融资环境的变化会令房企对融资方式迅速进行改变，而其中A H类上市房企就存在相对性优势。
分析人士指出，2017年房企资金成本全线上涨是大概率事件。这从四季度债券融资情况可见一斑。
资金价格全线上涨 房企境内外发债规模更替
中原地产市场研究中心数据显示，楼市进入深度调控后，合计3个月间，房企债券融资仅1100亿，相比3季度的3480.7亿下调了68.4%。不仅如此，12月来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，比9月前4%有所上行。房企融总量也在减少。
中原地产席分析师张大伟认为，房企融资难度在加大。2016年房企在各种渠道获得低价格资金，债券是其中价格低的资金来源，在年底的2个月内发债难度加大，对房企来说将明显提高资金价格。
这导致同一时间段内房企境外发美元债规模与利率双双上涨。统计显示，去年12月40家典型房企中有10家完成外币融资，其中9家为A H上市房企。境内银行贷款虽然是上市房企的主要融资方式之一，但2016年12月房企贷款总额达88.03亿元，环比缩减24.05%。
整体看，海外融资难度越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。
房企融资变化
房企在2016年融资情况呈现大起大落态势。根据中原地产市场研究中心统计，2016年房企融资额度达11376.7亿，这也是历史突破1万亿的年份。去年7月房企发债1223.76亿，8月融资1096.53亿，年底却发生大转折。12月全月，房企债券融资仅126.7亿，跌入全年低点。
与此同时，房企融资渠道和方式也发生明显变化。同策咨询《2016年12月40家典型上市房企融资报告》(简称《报告》)指出，2016年12月上市房企融资活动频率增加，融资渠道多元化，各渠道所占融资额度大幅调整，境内再融资成为当月主要融资方式(42.36%)。
《报告》披露其他主要融资方式包括：境内银行贷款(占比12.26%)、海外发债(10.50%)、中期票据(7.55%)、海外银行贷款(4.58%)等。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，2017年初，房企发债的规模与体量正大幅缩水，利率有所回升;以美元为主的渠道融资规模相比去年9月份之前有明显增加。
2016年12月，美元融资20.36亿，大约为141.49亿元人民币，是11月美元融资的10倍之多。《报告》显示，在40家典型上市房企的监测样本中，有10家房企在12月完成了外币融资，其中9家为港股上市或A H股上市房企。
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