多家企业面临压力
积极拿地对房企来说，或许并不一定是好事。从2016年三季度以来，房企纷纷集中在二线城市抢地，超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施，这些房企或面临楼盘入市难题。
张大伟认为，楼市开启调控导致多家企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，可能面临市场限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致房企未来销售压力加大。”
对于未来房价走势，张大伟认为，因房企拿地成本明显增加，未来房价上涨预期将更强烈，但一旦房价进入调整周期，房企可能面临巨大的销售难题。
同时，房企盈利能力也在大幅下调，利润率下降明显。从上市公司平均利润率看，2016年上半年，135家房企净利润率为8.15%，即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。
“虽然2016年房企资金成本明显下调，但土地成本显著上涨，这些都影响利润率。”张大伟表示，预计在利润下调情况下，越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域，房地产行业的竞争也将越来越激烈。
“房企的可持续发展关键在于战略转型，未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说，将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。
0546房产网(东营房产网)：多地楼市降温情况下，品牌房企拿地积极，分析称楼市调控力度持续增加，房企面临压力加大，市场竞争将更加激烈。
