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房价上涨动力何来调控会否转向？

时间：2018-07-20 15:38:18 字号：T|T 来源：凤凰网

核心提示： 关于房地产，国家统计局最近公布了两份统计，上半年房地产开发投资、销售数据和70大中城市房价变动情况...

　　调控措施发生变化?

　　面临新问题，旧药方能否依然奏效?

　　“过去的调控以需求侧调控为主，包括限价、限购等等，而下一阶段调控更要从供给侧、需求侧两方面同时发力。”刘卫民认为，调控的力度不会放松，应该抓住政策的窗口期和机遇期，根据房地产发展的内在规律出台系列基础性制度文件。

　　单纯的需求侧调控(限购、限价、限售等)显然已经不能解决问题。

　　过去一段时间，限价政策导致部分城市一二手房“倒挂”，甚至一些城市出现抢房现象，如西安、杭州、深圳等地。国是直通车在《整治、限价之后，谁才是调控楼市的利器?》一文中也指出，限价非但不能解决问题，还带来一些负面效果。

　　“房地产市场监管的重点须前移。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、研究员倪鹏飞撰文指出。

　　他提到，，要从调节预案入手完善调控机制，其中包括利用互联网等技术和工具采集更多房地产大数据信息。目前，统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。第二，要将中央对地方房地产市场监管的重点前移到土地市场。第三，将房地产调控的重点进一步聚焦在金融机构。

　　值得注意的是，这并不是住建部门一家的事儿，出让土地使用权的之前是国土部门，现在是自然资源部;金融政策的制定牵涉到央行;采集更多房地产大数据信息可能还需要工信部门的支持。

　　因此，解决房地产问题，需要综合考量。

　　倪鹏飞接受中新社国是直通车采访认为，未来房地产调控还可以进一步完善。除了监管重点前移以外，还要能多地尝试经济手段，如税收和利率手段，利用市场而不破坏市场。行政手段虽然效果快、短期有用，但长期副作用大。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌此前接受中新社国是直通车采访时也表示，解决房地产问题，应该采取更加符合市场的做法，而不是用行政的办法。

　　0546房产网(东营房产网)：未来房地产调控还可以进一步完善。除了监管重点前移以外，还要能多地尝试经济手段，如税收和利率手段，利用市场而不破坏市场。行政手段虽然效果快、短期有用，但长期副作用大。

【责任编辑：别时元】 Tags： 房价上涨 调控会否 动力何来

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