楼市蜗牛去库存不乐观房价上涨空间有限
核心提示：
经历了降准、降息等多重政策利好之后,多地住宅成交量持续上涨,房价终于在5月止跌回升。中国指数研究院发布的5月百城价格指数显示,全国100个城市的新建住宅价格环比微涨0.45%,结束了此前的下跌趋势,尽管较去年同期价格仍下跌3.73%,但跌幅已经收窄0.73个百分点,深圳……
经历了降准、降息等多重政策利好之后,多地住宅成交量持续上涨,房价终于在5月止跌回升。
中国指数研究院发布的5月百城价格指数显示,全国100个城市的新建住宅价格环比微涨0.45%,结束了此前的下跌趋势,尽管较去年同期价格仍下跌3.73%,但跌幅已经收窄0.73个百分点,深圳、上海住宅价格环比涨幅超过2%,居前两位。
民生证券宏观研究员朱振鑫认为,连续的降准、降息对房价的回升会有短期影响,货币政策让房地产市场的下滑周期变得平稳。但目前主要是一线城市的房价有所回升,大多数二三线城市仍然不乐观,未来房价出现大幅上涨的可能性不大。
回暖虚实
刚刚过去的5月被业内人士称为楼市的“红五月”。
5月11日央行[微博]再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,降息直接减少了购房者的房贷利息支出。此外,地方政策也频现利好消息,主要在住房限购政策方面进行调整,近期多地又对住房公积金贷款利率做出调整。
6月2日,安徽省住房城乡建设厅等12个部门联合出台文件,停止住房限购政策,居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明,商品房销售备案价格将由开发企业自行决定。三个月前,安徽省已经下调过个人住房公积金存贷款利率。
申万宏源首席分析师范为认为,自从去年房价回调之后,全国房价处于触底状态,从市场的周期规律来看,回落之后必然会有反弹。
不过,也有业内人士对此轮回暖并不看好。克尔瑞上海机构研究总监薛建雄说,“宏观经济不好的时候,房价上涨的趋势不会持续太久,短持续三个月,这一轮交易量的回升是短暂的。”
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