0546房产网(东营房产网)讯 年关将近，购房者想必都在考虑一个问题，那就是年底买房，到底值不值？那就让我们一起分析分析：

　　1、年底买房，竞争压力小!

　　年底是传统的楼市淡季。因为气温低、天气冷，大家都喜欢缩在家里，不愿意出门吹冷风看房。这时市面上看房、买房的人相对就变少了，面对同一套心水房，你的竞争对手也少了。另外，你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地，也相对大了很多。而到了年后，市场回暖，购房需求充分释放，市场上的购房者激增，无形中就会助涨和推高房价，这时要想买到便宜的房子就比较困难。

　　2、从房产销售的角度来看——年底买房，折扣大!

　　房产销售为了年底冲刺业绩，完成绩效考核，开单过肥年，他会帮你拼命谈价，以争取到大的折扣。

　　到了年底，不管是卖一手房的置业顾问，还是二手门店的房地产经纪人，都想着快过年了，多开几单，冲下业绩，说不定进入公司的精英会，开开心心过个好年。这不仅是业绩，更是荣誉，也是个人销售能力的高体现!

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　　3、从开发商的角度来看——年底买房，优惠力度大!

　　到了年底，开发商还是会极大的诚意，搞活动送优惠，打折降价砸金蛋抽红包，售楼部的活动场面都会搞得很大，吸引大量购房者关注。这时买房，优惠力度也是大的。

　　从开发商的角度来说，年前买房优惠力度是大的，选择这个时候买房也划算。

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　　4、从买卖双方力量对比的角度来看——年底买房，更为有利!

　　年前的房地产市场属于买方市场，因为市场相对冷淡，可供挑选的房源范围广阔，可以讨价还价的议价空间相对较大。在楼市火爆期容易发生的跳涨，业主坐地起价几乎不可能发生。这时，买方力量比卖方力量占优势，能够争取到的实惠也更多。而到了年后，市场转暖向好，购房者增多，这个时候就属于卖方市场了，想要争取优惠的空间也会缩小很多。

　　所以，年前买房，对购房者更为有利。

　　5、从政府调控的角度来看——年底买房，政策风险低!

　　一方面，楼市调控政策经历两年不断加码，经过缝缝补补，目前已趋于稳定。此前，就有媒体报导，11月份全国各地的调控政策出台数量是近一段时期的新低。尤其是快要过年了，讲究的是欢乐祥和，对于购房者来说，年前买房风险是低的，要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买，等来的是什么就很难说了。

　　6、从房价历史波动的角度来看——年底买房，就是低位建仓!

　　按照以往的房价走势规律，年后房价普遍上涨5%，有的高达10%，甚至20%。其中，年后物价上涨是一个原因，但不是主要原因。主要的原因在于，年前购房者观望占了很大比例，而到了年后，物价上涨催生房价上涨，购房者又大多喜欢买涨不买跌，引发恐慌式入市，购房者激增，因此市场一下子就热起来，房价也就水涨船高了。

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　　7、从土地的供求关系来看——年后房企积极拿地，地价推高房价!

　　正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，这个时候，土地的需求摆在哪儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。

　　8、从房源的角度来说——年底买房，可供挑选的余地更大!

　　年底了，很多开发商为了冲销售业绩，都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多。而年前，一般买房人少，在市场稍显冷淡的，房源可挑选的余地更大;在二手房方面，就目前的市场来看，二手房源相对新房来说，没有那么火热，二手房源也充足，另外，如果卖家着急出手的，可议价的空间也变大。

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　　如果你是首套刚需，那你更应该早点买房了。这是刚需买房铁律，也是楼市说过多的一句话。

　　你想想，首套刚需不买房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，后一无所有。

　　我明白，你去看房，总有些盘要么离高架近，要么有变电站，要么楼层不好，要么朝向不好，要么容积率高，要么学校不好，要么维过权……但是没有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真实的需求，在能力范围内买一套合适的房子。

　　等等，再等等，越等错过的越多，上车机会越少，利率越高，贷款越困难，心越不安。

　　买房不怕早，就怕再等等!等到全款变首付，首付变车库。趁房价现在还算稳定，该奋斗的奋斗，该借钱就借钱，咬咬牙给自己买套房!

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　　如果你碰到了适合自己的房子，又刚好力所能及，就千万不要错过。