随着行政区划调整概念的发酵，以及近期“东进”连接黄埔、增城与核心区的地铁13号线和21号线都传出最新进展，增城、从化、黄埔三区的楼市更受购房者关注。
本报记者周末调查发现，在部分楼盘，连久未现身的投资客都开始出击。特别是目前尚未实施限购的增城，不少楼盘的样板间内都是人头涌涌，连谈价钱都要坐等销售人员半个小时，而从化楼市的人气也有所增加。另一方面，新黄埔由于早已处于限购区域内，销售情况则变化不大，楼盘人气虽然有所回暖，但开发商几乎都采取按兵不动的方式应对。
最新网签数据显示，三地楼市的网签成交量在行政区划调整后一周都不约而同地出现了上涨的迹象，不过网签均价则暂时未出现明显的大幅变化。
文/记者赖伟行、杜萌、刘冉冉
增城：
看楼车挤爆销售中心
记者周末走访了增城的一些在售楼盘，发现几大热门楼盘的销售中心非常火爆，不仅样板间内是人挤人，甚至连谈价钱都要坐等销售人员半个钟头。不过，开发商并没有“趁火涨价”，绝大多数楼盘的报价都与节前无异。
在位于增城开创大道的一楼盘，私家车、免费楼巴，甚至某网站推出的看房直通车，把外围的停车位围得水泄不通，几乎攻占了“销售中心”。在建筑面积96平方米、套内面积73平方米的样板间内，记者见到一对来自天河区的新婚夫妻。“这套房子还不错，户型结构也都合适，就是1.2万元/平方米的价格有点贵。”销售人员随即表示，目前他们正在和某网站联合推出团购优惠活动，一万元的现金可以抵十万元的房款。
记者随后来到新塘板块的一大型楼盘了解到，由于该楼盘正在推出50平方米的一房洋房，所以前来咨询的以年轻人居多。陪着女儿来看房的黄姨告诉记者，“女儿刚毕业参加工作，就想给她买套自己的房子，也算是婚前的财产。”在样板房内，记者了解到，相比于1.3万元/平方米的房价而言，更多市民关心“何时开始限购”、“是否已经开始涨价”的问题。“这房子是什么时候开盘的?开盘的时候价格是多少?现在已经开始涨价了么?”对此，楼盘的销售人员表示，春节期间的优惠活动已经结束了，“我建议您看好后尽快下单，因为现在1.3万的价格可能维持不了多长时间，说不准下个月月初就开始涨价。”
在看楼的市民中，记者还发现了久未露面的投资客身影。在新塘一主打毛坯房的楼盘，有投资客就向记者表示，毛坯房总价较低，如果价格合适的话，可以先买一套，等到价格合适了再卖掉。
业内分析：
增城、从化是否限购
将决定短期楼价走势
“想坐增城、从化购房尾班车的需要慎重，目前并不是抢购两地物业的最佳时机，千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升，如果实行限购则是利空大于利好，至少对于投资者而言，未来可以接盘的买家将受限购影响，将会少了许多。”对于广州区划调整对楼市的影响，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，黄埔、萝岗合并对楼市基本没有影响，而由于增城、从化未来的限购前景不明朗，建议投资者观望。他认为，如果两地随广州限购，对楼市影响较大，从化度假盘、增城吸纳广州客的刚需盘都会受到较大冲击，成交量或萎缩两三成，价格还会有实际下降。不过，如果两地不实行限购，未来就可能会推动两地楼市量价齐升。
“增城、从化撤市建区后，是否限购?是否允许购房入户?都不是重要问题。”广东省房协理事赵卓文则认为，增城、从化撤市建区后，两地房地产将纳入大广州的管理，而限购是阶段性和策略性的行政管理措施，相信再过2~3年，整个广州都将取消。目前两地平均楼价只相当于广州中心区的三分之一到四分之一，具有补涨的巨大动力。当年番禺并入广州，令南拓发展成为广州房地产近10年来的主导方向。可以预期，随着增城、从化撤市建区，未来几年广州房地产的东进步伐将加快，其对广州房地产业的影响，也不能用一两年的跨度衡量，而应用10年到20年的跨度衡量。
