left
r
0546房地产
新闻
楼市快讯 | 地产人物
房产专题 | 营销要闻
新房
新盘信息 | 楼盘地图
团购排行 | 购房手册
二手房
出租信息 | 出售信息
房产动态 | 房产中介
装修家居
家装流程 | 家居建材
促销活动 | 装修图库
论坛
业主社区 | 小道消息
网友活动 | 丁丁看房

聚焦:楼市贷款靠国有银行 中小银行控制房贷

来源:大众网 更新:2014/2/28 10:37:05 编辑:yezi 点击:
摘要:日前,记者调查济南各大银行发现,包括兴业银行在内的中小银行对房企来说属于“非主流”。济南的房地产贷款主要“仰仗”国有大行...

  兴业银行暂停部分房地产开发贷业务,背后的原因引发各界高度关注,莫非银行看到了楼市的“拐点”?还是另有缘由?日前,记者调查济南各大银行发现,包括兴业银行在内的中小银行对房企来说属于“非主流”。济南的房地产贷款主要“仰仗”国有大行。

  楼市贷款靠国有银行

  “房贷业务我们从年前就收紧了,至今也没宽松过。”兴业银行济南分行的有关人士表示,暂停房地产贷款其实主要是对公业务方面,这在内部也不是什么新鲜事儿。只不过最近楼市降价炒得热,传出这个消息更加敏感。

  24日,记者咨询了一家兴业银行的业务人员,据其介绍,在济南13个网点的信贷业务重点都放在了小微企业贷款,个人按揭业务也很少涉及。“原来我们做房贷就不多,领秀城做过几栋楼,但业务量都不大。”

  事实上,与兴业银行类似,民生、中信、浦发、招商等其他股份制银行对济南的房地产行业来说,属于“非主流”。

  目前,济南各大楼盘主要与农行、工行、建行、邮储、中行、交行等资金充足的国有银行合作。“特别是大开发商前期贷款要十几个亿甚至几十个亿的规模,只有国有大行有这个实力,一般的银行给不了这么大的额度。”

  中小银行控制房贷

  房子作为大额消费,受贷款政策影响较大。据人民银行济南分行的统计数据显示,2013年山东各大银行发放个人住房贷款59.62万笔。今年1月份,全省个人住房贷款新增169.9亿元,占个人消费贷款增量的98%以上。

  驻济一家股份制银行的相关人士称,一个反常的现象是,往年年初都会出现贷款集中投放的局面,而今年没有。一方面受余额宝的冲击,以及监管部门存贷比的限制,济南各家股份制银行增加的贷款额度有限。为了提高盈利率,谁都想把有限的资金投放到利率高的业务,像小微企业贷款、信用贷款是首选。而包括房贷在内的房地产开发贷,由于利率低,是各家银行要压缩的领域。

  “政策是总行出,各地分行只是执行。但是各家银行肯定是注意到了房地产泡沫的风险苗头。银行目前对房地产贷款非常保守、谨慎,有的早就变相地暂停了这块业务。”济南一家股份制银行的有关负责人称,这些年来,银行的资金通过各种途径流入房地产行业。其他中小银行还在观望,但如果看空楼市,不排除采取跟进措施的可能性。

  记者咨询了省城各大国有银行的相关业务人员,对房地产的贷款政策特别是房贷仍然没有变动。济南一家本土开发商的负责人认为,虽然各大银行的资金都偏紧,但不至于看空楼市。“一两家银行暂停部分房地产贷款业务,实质影响有限。跟我们合作的银行都还正常。”

    0546房产网(东营房产网):房地产的贷款政策特别是房贷仍然没有变动。

打印本文

我要说两句
查看更多()
用 户:
内 容:
验证码:
· 您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。

关于我们联系我们网站地图人才招聘商务合作客服中心广告服务服务条款
东营房产网 东营新房 东营二手房 东营装修家居
0546房地产网 一站式购房首选 ICP备案号:鲁ICP备11030471号 0546房产网版权所有
地址:东营市府前大街72号智慧广场E座5-401室 电话:18654698417 15726477814 邮编:257000
客服QQ:263836586 2812969398 在线交谈 0546房产网购房群:126407782 200971388
常务法律顾问:李成银律师 战略合作伙伴:山东正义之光律师事务所