记者了解到，不仅北京如此，深圳、南京、广州等地在新政后也是成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹。以广州为例，数据显示，10月11日至17日一周时间内，广州退房量就猛增到58例。
荧灿地产总经理顾辰天表示，在国家一一连串政策调控而且还没完的情况下，刚刚买了房的人对自己的买房行为产生了动摇，并且加上舆论作用，对楼市更加失去信心，这才是退房的根本原因。
例退房案胜诉 或引发更大解约潮
因政策调整导致购房者无法买房的案例已经产生，前段时间，通州法院就判决了这样一起案例。签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了定金和部分付的刘先生无力再购买，但开发商拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。
张仁藏律师表示，因国家政策调整使得购房行为无法进行，属于法律中的“情势变更”，这种情况下，买卖双方可自行解约并且互不承担违约责任。
这是楼市新政引发的解约潮中，起判决开发商败诉的案例。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这起案例很有可能让目前想退房的购房者效仿。
他表示，目前已经有11个城市加入“限购”大军，未来一段时间，北京等地的退房数量将可能接近万套，而全国因付增加导致的退房在4季度可能会超过10万套。
支招退房的成本有多大？
“如果是购房者故意违约，照样得承担相应的法律责任。”我爱我家相关负责人提醒，如果确实因政策变动，比如三套房停贷等原因造成购房者无法买房，那么双方没有责任，可以解约。但如果买家以政策为借口，故意违约，卖家需要拿出其故意违约的相关证据，法律会给予支持。
