那么，故意违约的成本有多大？起码的是给房主的定金拿不回来，给中介公司的佣金也拿不回来，里外里也得七八万块钱。
不过，一旦房价真像专家预测的一样下跌10%或者30%，那么150万的房子就会掉价15万到45万，比起房价的损失来说，违约的成本也就不算什么了。业内人士认为，退房就跟赌博一样，胜算的几率现在也不好说。
买卖双方签订合同注意事项
北京中原提醒购房者，为了应对可能出现的违约，尽可能减少自己的损失，二手房交易双方近签订购房合同时应注意以下几点：
先，缩短交易时间 目前市场调控还在深入，例如契税等调整还可能出现，所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款，针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的，在签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。
其次，约定好可能出现新增税费的情况 买卖双方为了避免损失，好在签订协议的时候约定好如果出现政策变化时的应对办法。
第三，置业升级人群好卖妥再买 针对目前市场上很多既是卖房者也是买房者的情况，很多纠纷的原因是因为房产没有卖好，而无力支付房款，所以建议有这部分需求的人，好还是妥善办好卖房的事情再购房。
第四，避免侥幸 全国很多城市都在执行三套限贷，家庭只能新购房一套等政策，但是依然有部分购房者存在侥幸心理，以为能够投机取巧，建议这部分购房者好谨慎考虑。目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能性很小。
