温州市房地产行业协会执行会长陈骞：以前他们买不起的，都大的，少也就两三百平方的，那没办法。

　　央视财经《经济半小时》记者：当时开发商从哪个角度考虑?

　　温州市房地产行业协会执行会长陈骞：当时是土豪的想法，觉得房子越大越好，

　　陈骞告诉记者，2011年是温州房价高的时候，像“锦玉园”这样的高端豪宅是投资者的香饽饽，一手房根本拿不到，炒房也只能炒二手房。不过现在这里的二手房价已经从时的每平方米9万元降到了4万多元。这一轮的高台跳水，也使得开发商越来越回顾理性。2013年新出的楼盘，几乎都是以刚性需求的盘为主，面积也在90到140平米之间。

　　泰和地产联合机构总裁林育：2012年以前都是做大户型，所以处处都是豪宅，现在产品结构，没有开发商盯住豪宅，都是盯住刚需市场跟套房改善客群，所以它的产品都是小户型、低总价、低付的产品。

　　再加上温州楼市的限购政策，使得炒房客无法操作。

　　泰和地产联合机构总裁林育：温州限购是全国严格的限购，非常严格，还有一个现代的双重压力，让炒房者全部退出市场。

　　林育告诉我们，除了宏观调控之外，导致温州楼市价格下滑的原因主要的就是区域结构的变化。原来温州的楼盘只是在主城区鹿城区，如今的楼盘多在温州的两个郊区：龙湾区和瓯海区。

　　泰和地产联合机构总裁林育：现在是其他区域又没有怎么开发，现在是其他区域，鹿城区的地供应的少，其他区域很大，很大以后，区域远了以后，区域的价格地价很低，再加上开发商现在整个推广速度要求要快，所以融资成本包括财务成本都在降低，降低以后它可以把优惠直接反映到房价里面去。

　　温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：温州房地产这一年的下跌，应该说是温州严格执行我们国家的房地产的宏观调整政策的一个理性的回归，应该说前些年我们的温州的房地产在投机，在炒作的背景下面，出现了一些虚高，泡沫的成份。

　　戴旭强表示，温州的楼市确实下降了，且幅度也不算小。

　　温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：据我们的统计数据比，大概相差三四十个点左右，也就是目前的价格比当时的价格可能降了三层左右。

　　不过即便如此，目前温州的楼市均价还在全国排名第八，那么对于一个三线城市来说，这仍然是一个非常高的排名，对此，戴旭强表示，政府部分依然会坚持国家的房地产调控政策不动摇。

　　温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：温州对于房地产就是严格的执行国家对房地产的宏观调控政策，比如说限购，我们就是实打实的执行，不打一点折扣，而且前些年我们在执行国家政策的过程中，可能会执行的比国家更加严格。

　　那么在温州大的宏观背景不变的情况下，记者注意到一个数据，就是温州的土地供应量呈现出一个几何式增长。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：在土地供应方面，2013年就说是整个土地供应就说是鹿城、龙湾、瓯海这三个区包括两个欧缄口新区以及生态园区，总共有3461亩土地顺利成交，非常大的一个量。

　　中梁地产集团市场营销部总裁严加华：2013年差不多拍的土地出浪，差不多可见房，上面的住宅大概在600万房。600万房现在是什么样，前6年加起来就是有今年的一年多。

　　温州有句俗话：七山二水一分田，而这直接导致温州房地产市场的土地供应量一直偏低，而过去的高房价跟土地供应稀少、竞争不激烈等因素密不可分。而随着2013政府土地供应力度加大，在供需平衡上，也可以对房价起到一定的抑制作用。综合多种因素，对于2014年的温州楼市走势，专家们也给出了自己的预测。

　　温州的七山二水一分田

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：我觉得起码得房价还得有45个月到50个月的下跌。

　　中梁地产集团市场营销部总裁严加华：我觉得一直到2014年6月份，我觉得还有5个点以下的这种下降的空间。

　　半小时观察： 实体经济是经济发展的根本

　　0546房产网（东营房产网）：温州楼市目前面临的问题主要是实体经济和投融资体制瓶颈问题。近一两年来，类似原因还导致了海南、内蒙的一些地方房价下跌。它们的特点是，投机资金吹大楼市泡沫，企业以实业作为向金融机构贷款的担保抵押物，获得资金后不是用于实业的发展，而是大量圈地、盖房、“炒房”，终没有实业支撑的金融市场积累了大量泡沫，难以避免泡沫的破灭。温州这几年正是由于过度投资房地产而导致实体经济空心化，进而影响了整个经济社会发展， 因此，发展好实体经济，房地产市场才能平稳健康发展，经济发展过程中的风险才能更小。温州房地产市场的教训不仅仅是个案，这对过度依赖房地产的很多城市，都有警示和借鉴意义。