某监管层人士指出，房企负债率整体上升，资金链趋紧，融资成本高企。在60家大型房企集团中，有18家平均资产负债率超过70%；有64家成员企业资产负债率超过90%。中国信托业协会此前公布前3季度信托公司主要业务数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57％，远高于整个行业环比26％的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。
“为缓解资金压力，部分房企通过基金募集、境外融资、信托融资等渠道筹集资金，这些融资成本偏高，部分年息甚至在15%以上，而这无异于‘饮鸩止渴’。”上述监管层人士指出。
云南财经大学金融学院发展研究室主任赵越也发文表示，随着管理层对房地产市场的调控连环出招，银行开始严控房地产开发贷款。资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题。在资金需求得不到银行支持的情况下，房地产信托产品就成为了房产公司获取资金的“新宠”。
事实上，当资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题时，房地产信托成为房企融资的重要渠道。2009年底，受银行信贷额度限制，房地产市场上演了一波信托融资潮，对此银监会就在今年年初向各地银监局和商业银行发布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，重拳收紧房地产信托这一融资“小道”。
此外，《通知》还要求，各银监局应督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
