广州限购周年回顾与前瞻
去年10月15日，广州市出台了广州版限购令，从此拉开了广州商品住宅市场限购的大幕。对于购房者来说，去年10月广州亚运城一房难求的火爆场面仍历历在目，仅是短短的一年间，今时今日的头条已变成“上海房企降价遭旧业主围攻”。
一年的时间已经过去，现在的市场热度如何？限购加限贷的调控效果到底怎样？相信数据会给出直观的答案。
在限购一周年之际，网易房产数据中心对阳光家缘数据的监控显示，广州本地楼市成交量和去年同期相比已下滑近六成，但价格仍保持稳定。不少广州地产专家认为，这仅仅是楼市调控的步，限购令等调控政策还将继续执行，开发商将会逐渐“以价换量”。
从广州市国土房管局发布的广州十区数据来看，从去年9月到今年9月，十区房价基本没跌，今年9月十区均价和去年9月相比，甚至还有3.8%的涨幅。广州楼价的小降主要靠增城和从化这两个限价区域，市中心六区的房价和去年同期相比甚至增长明显。
根据网易房产数据中心对阳光家缘数据的监测，截取自去年9月1日~10月13日，与今年9月1日~10月13日同期的数据进行对比，可以看出，去年耀眼的“金九银十”今年已变得十分黯淡。去年十一黄金周期间广州十区两市网签成交套数为21576套，均价12478元/m2；而今年同期的网签成交套数暴跌至8833套，下降幅度达59%，均价则基本持平，为11818元/m2，小降5%。
从成交量暴跌而价格基本平稳可以看出，目前相当部分的买家，并不主要是迫于房价过高而买不起，更多的是因为“买不了”，购房资格受限。而且二次置业需要六成付这个门槛，也让很多人望楼兴叹。
寒桐投资顾问有限公司总经理、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，不应该只针对“成交量下降”来作为评判限购令是否发挥功效的标准，目前成交量跌了，成交价却没有下来，这并没有达到理想的调控效果。
后市预测：未来数月情况会更严峻
万科表态：楼市已转向
限购令还将持续多久？温家宝总理近期在南宁考察时强调，“房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。”从这一政策精神来看，开发商的冬天还“有排捱”。
“降价潮”正逐渐蔓延全国，对于目前的市场情况，中国销售额大的房地产集团——万科地产[简介新动态]本周表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
万科执行副总裁肖莉在10月25日举行的电话会议上对投资者表示，“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”
“唱空派”预言：泡沫将破
著名“唱空派”经济学家谢国忠近日称，如果中国货币政策持续收紧，大量的房地产开发商都面临倒闭，未来中国房价下跌50%都很正常。现在，一股恐慌的风潮席卷整个房地产行业，股市更是持续低迷。与此同时，恐慌也影响到了靠圈地为生的地方政府。一旦房地产市场暴跌，受重创的房地产市场势必对中国经济造成重创。
