“看现在房价明显下降了,就出手了,反正买了也是自住,年前一直在犹豫,刚好遇上降价,图个便宜嘛。”家住北京丰台的小李如此告诉记者。下近段时间,北京、上海等一线城市房价明显下降,并吸引了一批刚需购买。
部分房价下降明显 降幅5%-10%
新房方面,据了解,截止到11月9日,北京楼市11月新增住宅1979套,这使得北京楼市库存终于冲破12万套大关,为近30个月以来的高值。库存压力将进一步推动北京房价下行。据统计,北京楼市10多个楼盘降幅超10%。
二手房方面,据21世纪不动产数据显示,10月份,北京二手房价格挂牌指数为117,较年中7月份下降3%,其中通州区降幅高,环比降幅为4.8%。实际成交价格降幅更大,且部分区域降幅较为明显。以北京丰台区青塔区域为例,价格分水岭是今年8月,8月前成交价格均在21000-22000元,8月后均在两万以下,10月份价格在19000元左右,本月价格下降5%-10%。
刚需出手 无关心理价位
现在出手的客户大多数为置业客户,他们区别于投资客,心理价位没有严格设限,觉得价格降到自己可以承受了,就出手购买。小李就是这样一位置业的业主:“说人总得要住房子吧,我觉得现在这个价可以买了,就是这样。”像他这样的购房者还有很多。尽管限购政策严厉,但刚需依然强劲,只要房价降到理性程度,不少购房者还是会选择出手购买。
因为价格下降的关系,近来市场略有好转,二手房供应量和成交量也开始慢慢回升。以北京青塔区域为例,一室一厅房源挂牌量近期明显增加,挑选余地较大。由于价格松动,成交也较快,下半年的成交周期是一个月左右,比有些区域动辄两三个月的周期要短得多。
成交略好转
新盘深度降价,二手房价格不断松动,使得部分刚需摆脱观望,纷纷出手,并推动成交回升。据21世纪不动产数据显示,截止到11月15日,北京二手房网签量为3456套,较10月同期上升了49.29%,新房方面,截至15日,北京新房网签量为2352套,较10月同期上升了17.95%。不过,考虑到“十一”长假的因素,实际增长量可能并不如数据看到的这样乐观,但成交回升的态势是确定的。
21世纪不动产高级分析师粟日认为,一线城市降价已经开始,但刚需的支撑效果已经显现,随着房价的不断下降,刚需将得到缓慢释放,目前的市场僵局有望进一步缓和,成交量也会略有好转。可以确定的是,一线城市房价下降是定局,但由于基本面并不支持房价暴降,每当新房下跌达20%,二手房价格跌幅达到10%-15%,就会有刚需出手。