北京思源经纪房地产市场周报显示,上周(11.14-11.20)北京楼市商品房总成交面积20.36万平方米,环比前一周下降2.2%,其中商品住宅总成交面积12.47万平方米,环比上周上升2.3%;成交套数1005套,环比上周下降2.5%;成交均价21262元/平方米,环比上周下降4.6%。
报告显示,上周商品住宅成交套型主要为两室和三室,分别占全市住宅成交量的31.46%和22.85%,成交总价以100万-200万和100万以下居多,分别占全市总量的40.35%和23.26%。
从各城区的成交量来看,朝阳区上周成交比重大,占全市总成交套数的19.6%,其中中弘·北京像素成交多,成交24套,悠唐次之,成交15套;其次为大兴区,占全市总成交套数的14.88%,其中路劲领海多,成交29套,富力盛悦居次之,成交16套。成交均价方面,上周西城区成交均价高,为53823元/平方米,密云区低,为9570元/平方米。
从新入市项目看,上周,北京新批准预售项目4个,3个为住宅类项目,住宅批售面积6.91万平方米套数,批售703套。华润置地·润西山11月18日、20日两次开盘,开盘均价21000-26000元/平方米,推售87套,主力户型为99-158平方米两居,开盘当天认购67套房源。上周成交套数多的项目为“路劲领海”,该项目位于大兴黄村西北端,主力户型为120-128平方米三居,145-222平方米四居,本周成交29套房源,均价14608元/平方米。
思源经纪市场研究部认为:在面临信贷政策收紧、销量下滑的大背景下,开发商明显放慢了扩张的步伐,商品住宅市场表现更为明显,上周城区内无新增住宅项目。开发商高举降价大旗,楼市开始退烧,随着以价换量的难度增加,一些失去市场先机的开发商,不得不把降价一步到位。