在丁长峰看来，2008年调控更多影响“改善类”市场，对高端市场影响并不大，置业市场只要降价就可以卖出去，这也是万科带头降价的原因。
但始于2010年的此轮调控，已经从市场手段过渡到行政手段，且行政工具覆盖从需求到供应所有环节。“今年情况下，企业资金周期拉长，压力实际上在翻倍，同时每个产品线都要面对不同的市场风险。”丁长峰说。
由此，曾有前车之鉴的万科不再纠结于价格，丁长峰表示，万科一直在有意识增加置业和改善两个产品间的份额，2011年前三个月，这两个数字分别为38%和36%。
经济学人智库：中国房价仍将强劲
以当前中国人的收入水平测算，人均居住面积应该是20.3平方米，但实际数据是30平方米。超标的人均居住面积，再乘以数亿迁入城镇的人口，如此巨大的住房需求支撑了中国房地产业未来的发展趋势 。
建成一个罗马要用多长时间？只需要两周。
一份来自经济学人集团的报告显示，按照目前的建筑速度，中国能在仅仅两周内建成一个罗马城。
这份名为《罗马是一天建成的》报告预测，中国在未来十年的住房刚性需求仍然强劲，而以人民币标价的房地产也可能成为未来全球表现好的资产之一。持续的城市化进程和收入的稳定增长成为中国住房需求的强力支撑。
泡沫?还是市场修正?
中国在15年内建成的住宅面积相当于整个欧洲的住宅面积，这并不夸张。这是经济学人集团去年对中国287个城市建立宏观分析模型后得出的结论。
数据显示，重庆从2011年至2020年新增加的城镇住宅面积达到11亿平方米，这相当于瑞典全国现有住宅面积的三倍，而瑞典的国土面积排名欧洲第五。从全国范围来看，这期间的中国房地产投总额将达到75万亿元，相当于现在英国国民生产总值的五倍。
如此大规模的住房供给和房地产投资是否会在该行业产生泡沫？经济学人集团有另外一种解释。
通过宏观经济和人口模型预测，在未来十年，中国整个城镇人口的增长将达到26%，大约有一亿六千万农民从农村转移到城市。这可能是人类历史上大的一次迁移。
新增城镇人口必然对房屋有大量的需求，尤其在城市发展基数相对较低的中西部城市。城镇化将是中国房地产刚性需求的支柱之一。
另外一个支柱就是收入的增加。这涉及到沿海制造产业向内陆迁移的现实。很多厂商在发现沿海城市劳动力成本不断提高后，将工厂内迁。内地城市便宜的劳动力，以及近年来逐渐完善的基础设施，也对面临成本限制的沿海制造业产生巨大吸引力。制造业基地的转移，带动当地经济快速发展，这在一定程度上推动了城镇化建设，同时也提高了当地居民的收入。报告预计，未来城镇人口平均每年收入增长9.8%。
在城镇化和收入增加这两个因素的支撑下，中国房地产是否有泡沫，值得商榷。此前美国基金经理查诺斯说，中国的泡沫是迪拜的1000倍。事实“并非如此夸张”。经济学人集团关注“泡沫”这个词如何定义，从中长期来看，中国有非常强劲的刚性需求；在短期内，经济学人集团更愿意把“泡沫”称为“市场修正”。
在过去的几年中，中国新建住宅和实际销售数量之间一直存在一定差距，一般是前者大于后者。尤其在近两三年，这个差距甚至达到40%，成为市场争论房地产泡沫是否存在的一个依据。报告显示，虽然中国的房地产业长期向好，但是短期会出现市场修正。
经济学人集团信息部的中国区席计量分析师刘倩预测，“修正”就在这一两年内出现，这将导致新开工的房屋数量和面积大幅减少。买方逐渐将剩余的供给消化后，会出现供不应求的局面。此外，在这期间房价也会出现松动。“我们全球的预测部门近开会讨论，把未来几年中国房地产市场修正可能性调高到‘modest（适度的）’，大约在15%左右。”刘倩说。
虽然在刚性需求下，整个中国房地产市场有向好的趋势，但不表明每个地方都形势大好。针对个别地方数量惊人的剩余住房供给时，这些地方的房地产调控是必要的。市场的力量，是在修正过程中寻找供求双方的平衡点。“一旦找不到平衡点，就会出现泡沫。”刘倩表示。
