这种修正可以溯及2008~2009年中国GDP的增速减缓。经济学人集团的研究认为，人们将中国经济在2008年下跌好几个百分点的问题归罪于全球金融危机，其实从2007年第四个季度开始，中国经济就有下滑趋势，原因是中央政府层面已经意识到房地产市场有些过热，出台的一系列抑制措施直接打击了整体经济。
报告说，中央不愿看到整个经济再次出现硬性下跌几个百分点的情况。这就很容易理解为何地方对执行地产调控政策总是在观望，但调控部门又希望成为社会矛盾突出点的房价涨势有所缓和。面对两难选择，对房价调控的微妙心理也逐渐显现出来。
目前，政府“限购令”等行政调控手段已导致楼市陷入胶着状态，人们观望未来态势如何发展。经济学人集团的分析认为，这段时期正好是市场修正的佳时机。一方面市场可找到供需平衡点，另一方面政府也意识到，面对强劲的刚性需求，房价是盖不住的，所以胶着状态也不会持久。
报告结论称，政府针对房地产的控制措施所产生的坏结果，不过是导致短期的房地产行业衰退。而以现在的房产税征收比例而言，在短期内不足以对该行业的发展构成威胁。传统观念、文化独特性以及房地产作为投资品相对较轻的税负，在未来十年内都不会有显著改变。
难以抑制的需求
如果说，城镇化和收入是影响中国住房需求的宏观趋势，那么人均居住面积，就是影响中国住房需求的重要微观趋势。
经济学人集团研究团队发现，人均居住面积与一个国家整体的经济发达水平和人均收入水平有很强的关联性。
具体来说，有上百个变量可以决定人均居住面积，如收入、人口密度、汽车拥有量等因素在模型中显示与人均居住面积相关。报告预测城镇人均可支配收入将增长2.6倍，达到51310元。收入越高，人们越期望住进更大更好的房子，而中国人对房产的偏好尤为明显。
收入对人均居住面积的影响是显性的。还有更多的非显性因素，比如文化上的独特性也显得尤为有趣且重要。“丈母娘经济”曾经被视为不经之谈，但在这篇报告中得到肯定。
在中国，青年男性往往要努力赚钱买房，才会被视为具备了结婚的条件。现实又让这一观念更有说服力：中国男性数量大于女性，这意味着后者拥有更多选择配偶的权利。性别失衡再加上婚姻物质化，成为中国家庭高储蓄率的原因之一。
另一个社会性因素是越来越多的小规模家庭也推动了住房需求。中国家庭的平均规模是每户3.3个人，城市家庭更小，仅每户2.8人。独生子女政策以及老龄化催生了单一成员家庭，这种家庭在中国的数量，从2000年占总家庭数的8.3%上升至2005年的10.7%。
此外，房屋质量也推动中国不断建房。中国社科院的一份调查显示，中国的房龄仅有30年，而英国的房龄达132年。在不断的拆、建过程中，产生了大量的房屋需求。
文化上的独特性、小规模家庭和房龄成为不可抑制的住房需求，具体表现在人均居住面积的选择上。经济学人集团将287个城市在未来十年的人均住宅面积进行预测，再根据进入城镇的人口数，就能得出未来十年新增的住宅面积总量。
为了表述更直观，经济学人集团画了一个坐标系，X轴是按照美元购买力平价指数换算出的人均GDP，Y轴表示了人均居住面积。一条倾斜向上的曲线勾勒出包括中国在内的全球35个不同国家人均居住面积的佳点。
“以当前中国人的收入水平测算，人均居住面积应该是20.3平方米，但实际数据是30平方米。”超标的人均居住面积，再乘以数亿迁入城镇的人口，如此巨大的住房需求支撑了中国房地产业未来的发展趋势。
