并且，由于绿地26日下午答复老业主退房须扣总房款的百分之二十，还导致了老业主破门进入开发商售楼处办公室的情况。而对于绿地的上述退房条件，有业内人士就直言其为“霸”条款。

　　不过，在开发商因老业主纷纷维权而“郁闷”的同时，降价的楼盘也迎来了新业主的“疯抢”。

　　10月25日深夜11时，此前曾遭遇退房风波的中海御景熙岸紧急售房，开盘引来近千名业主排队购房。据一位傍晚来的购房者介绍，此次开盘共400套，开盘房价由原来的23500元/平米直降6000元。

　　而在房企们看到中海御景熙岸大幅降价即遭疯抢的情况，或许也会加大他们继续降价的信心。

　　京郊再现每平米直降3000元楼盘

　　10月份京城新开项目签约率仅为4.3%

　　截至10月26日，北京市房地产交易管理网显示，可售住宅期房套数为79607套，未签约住宅套数为37748套。

　　2011年的“金九银十”，注定要以“铜九铁十”终场了截至10月26日，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅库存高达11.74万套市场分析人士纷纷猜测，北京库存冲过12万套的峰值几无悬念。

　　政策持续到此时，购房者观望情绪日渐浓厚至少，此时可以轮到那些有资质又有能力的购房者来做决定了：买房？还是再等一等？

　　“量跌价滞”

　　购房者观望情绪日浓

　　数天前，小杜收到一条内容为“旭辉御府16800元/㎡起！……130-260㎡……仅27席……”的短信。

　　事实上，这一消息颇令小杜有些惊讶。7月底曾经计划买房的小杜曾去过位于大兴的旭辉御府项目。彼时，与华润九号公馆毗邻的旭辉御府项目的销售人员，也显得自信满满。在对小杜介绍该楼盘项目时，表示该项目每平米低价格也要20000元，并且“仅余130平以上的户型以及高端项目对外出售。”

　　然而，不过3个月，旭辉御府的每平米的起价就直降3000元左右，这着实让小杜兴奋。为此，他拨通了售楼处的电话进行咨询。售楼人员向其表示，该项目价格的确是“做了调整”。和其它项目的销售人员措辞一致之处在于，坚持不变的否认降价一说。“项目的老板（开发房企）因为有自己的考虑，所以想尽快回笼资金来让自己的财务表现更好一些。因此我们才有这个优惠价格的，并不是我们这个项目卖不出去……”

　　不过，小杜也对《证券日报》记者表达了他的疑惑，“明明在7月底的时候告诉我只剩130平和高端户型了，怎么我这次问他是不是有90平小户型，又说还剩2、3套可供出售呢？”

　　无论如何，旭辉御府的起价的确是降了下来。但是这却令小杜更为犹豫：究竟买，还是不买？眼看着北京、上海等地区业主因为降价的事情而一次次“维权”，小杜着实不想遭遇同样遭遇。与此同时，付比例和房贷利率的上调，让买房的压力也增加了不少。

　　事实上，如小杜这样矛盾当中的刚需购房者着实不少。一方面是下跌的房价在诱惑，另一方面则是房贷压力令其止步这次第，怎生一个纠结了得？

　　作为典型价跌量滞代表的通州地区，为典型的例子则是润枫领尚苑项目。该项目于5月16日获得预售许可证，拟售价格区间在21503元/㎡-27964元/㎡之间，但随着通州楼市泡沫破灭，该项目一度零成交。

　　10月22日，润枫领尚苑再获预售许可，并不得不将拟售价格下调。链家地产统计数据认为，该项目二期开盘定价下调了12.1%。而截至10月26日，北京市房地产交易管理网上显示，润枫领尚苑项目成交均价仅为14680元/㎡。

　　北京“10月份入市的29个项目中，16个为多期住宅项目，10个项目定价走低，2个持平，降价项目占比达到6成”，链家地产市场研究部统计数据显示，“目前，10月份新开项目的当期签约率仅为4.3%”。

　　北京库存达到次峰值

　　1-10月份

　　签约率仅为41.5%

　　截至10月26日，北京市房地产交易管理网显示，可售住宅期房套数为79607套，未签约住宅套数为37748套。

　　“这一数量算是08年以来的次峰值”，10月26日，伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖接受《证券日报》记者采访时表示。

　　在其看来，有效需求不足而造成供给的相对过剩成为这一轮库存高企的重要原因。具体说来，限购成为在京的购房者高门槛；另一方面，银行提高房贷付比例以及利率使得部分刚需无法获得足够的贷款支持。后，一部分有资质又有条件的购房者尚处于观望当中，并不肯轻易出手购房。

　　“从09年下半年以来拿地情况来看，按照房地产开发周期可以推算出，今年下半年是住宅市场的供给高峰期”，胡景晖对《证券日报》记者表示。