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抢收、直降、高库存……当这一系列关键词开始在楼市产生交集时，大量的数据一再论证，以北京、上海和深圳为代表的一线城市楼市拐点隐现已是不争的事实。和此相对应的是，行业大佬们纷纷顾左右而言它，避价格...
而中国房地产研究会副会长陈国强也认为，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一、二线城市向三、四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。
可售套数及面积均下滑
从可售面积以及可售套数来看，深圳今年9月份这两组数据比去年同期都有所下降。其中，今年9月的可售面积为224万平方米，相比去年同期的257万平方米下降了33万平方米；9月份的可售套数为23927套，比去年9月份的25478套下降了1551套。
随着“可售货”的减少，深圳房地产开发商或迎来严寒冬天。有业内人士表示，整个房地产的融资金流已经趋于紧张，深圳也难逃此劫。
根据国家统计局的数据显示，开发商在国内贷款额占比从去年三季度的18.6%下降到今年三季度的15.7%，国内贷款趋于紧张。
而自筹资金比例在不断增大，从去年三季度的37.9%增长至今年三季度的41.2%。
“开发商已经很难从其他渠道融资，绝大部分来自于自筹资金，自筹资金来源于房地产的销售资金回笼。”曹取说。
而从居民中长期消费贷款来看，今年1-9月份居民中长期消费贷款为7352亿元，而去年同期的数据为13576亿元，下降了将近46%。
“居民中长期贷款主要是房贷，房贷急剧下降，说明居民已经很难从银行贷到款。”曹取认为。
面对史上严限购令
开发商表示“HOLD不住”
潘石屹：“只有在资金链出现困难、甚至断裂的危险时，他们（开发商）才会做出降价的选择，降价是所有办法中后一个选择”
乔布斯去世后，潘石屹的一条微博引起诸多网友对“潘币”的调侃。为此，潘石屹在网上和网友互动时，发表了对限购政策的看法。
“当下房地产市场关注的话题是下一步继续限购还是取消限购。在过去的一年中，开发商中间已经有很多次传言限购政策马上就要取消了。但每次从政府得到的消息都是限购不可能取消。”
“许多人认为，取消限购政策的前提是房价下跌。现在购房人对房子降价的预期很高。”但是潘石屹显然持有自己的看法：“在限购的情况下，住宅的价格到底有没有可能降低，现在正处在关键的时刻。住宅开发商会不会下调房价，从他们的心里来说，只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时，他们才会做出降价的选择，降价是所有办法中后一个选择。但我们看到，在限购和不限购的两种市场环境中，房价的变化对成交量的影响是完全不一样的。”
任志强：三问调控房价
“天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？”
卢铿：限购政策存在很大的问题
根据媒体报道，海尔地产董事长兼CEO卢铿将向辽宁省政协提交一份120余条、超过一万字的提案人称“万言书”。与此同时，该报道称，卢铿认为限购政策存下“很大的问题”，理由是：“房子是属于全社会的资产，限购使房子卖不出去，导致库存猛增，这是对社会资产的浪费。房地产市场需要重新活跃，这不代表房价的反弹和飙升。如果房地产倒下了，至少97个行业将受到影响，现在钢铁行业已经出现问题。”
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