一份由链家地产提供的数据显示，从年初至今，北京新开盘项目165个，提供住宅53034套，签约率仅为41.5%。其中，在今年入市的期房项目中，郊区库存是城区的3.2倍，而去化率却比城区还要低5%。

　　“期房库存达到8万以上的时间出现在2008年4月-2009年6月”，链家地产市场研究部统计显示。不过，“和今年不同”，链家地产研究报告指出，彼时虽然库存高涨，但是月签约量却在1万套左右，“比现在高出近1倍”。

　　链家地产席分析师张月表示，今年以限购为核心内容的调控对签约率的影响为直接，也使得调控效果为明显。

　　房价松动逐步向主城区传导

　　该不该出手？

　　“虽然今年的"金九银十"并未出现，但是11月份还是一个机会”，伟业我爱我家副总裁胡景晖对《证券日报》记者表示。“或者说是开发商后一个机会，进入到12月份以及明年的1、2月份，销售将变得更困难。”

　　正如上文中提及，今年的9、10月份，出现住宅供应放量，但是成交冷清的形势。虽然北京城郊楼盘价格下调幅度较大，但是主城区房价依旧相对坚挺。

　　“京城房价的下跌是从郊区逐步传导至主城区的”，胡景晖表示。而据其提供的数据，包括东五环、南三环等城区二手房价格均价已经出现下调。“7月份二手房成交均价高点是在25000元/㎡，而10月份二手房成交均价则跌破22000元/㎡，房山长阳地区的每平米的住宅成交均价也从1.7万降到1.4万”，胡景晖认为，未来数个月主城区住宅价格将会随之松动。

　　“如果此时出手，购房者可以挑选到性价比相对较高的房子”，胡景晖认为，“二手房买家也可以坐下来和卖家进行商谈”绝对的卖方市场已经不见了。

　　而此时成交量的胶着，无非是房价还没有真正降低到刚需购房者的可承受水平。“一旦价格回调到一定程度，成交量自然会有所反弹”，胡景晖认为，“房价会经历一个从下降到平稳的过程”。

　　一个颇引人深思的消息称，因业主“维权”而叫停的上海中海御景熙岸团购优惠活动开售，每平米2.2万的房子优惠至1.75万元。此次开盘的400套房源，现场排号的购房者超过500个“到深夜12点多，仍有不少人等待叫号。”

　　或许，这传递出来一个信号是，之所以出现“价跌量滞”的局面，不过是由于价格跌得还不到位。

　　在对《证券日报》记者的回复中，链家地产席地产分析师张月表示，一方面是住宅滞销，另一方面却是不断加大推盘力度的开发商，北京库存很有可能突破13万套。更进一步的，“如果10月新项目成交仍然走低，预计年前入市项目定价和成交价格会突破5%的下调幅度，很有可能在年底达到10%。”

　　深圳房价每平米降幅近千元

　　可售套数同比下降1551套

　　深圳房价降了！10月26日，世联地产研究所刚刚出炉的数据表明，深圳地区的房地产商品住宅房的均价也比去年同期降了将近一千元。

　　近期以来，各个城市前三季度房地产销售数据已经相继统计出炉，这些数据显示，经过一段时间的房地产调控，房价已有所松动。

　　而根据招商证券研究部提供的数据显示，今年1-9月，全国商品房累计销售均价为5514元/平方米，价格低于1-8月份的5558元/平方米的水平，综合来看，9月份全国商品房价格已经出现松动。

　　这个九月，可能成为中国房地产历史上极具标志性的月份。而唇齿相依的十月份，也是成为验证全国房价是否下降的关键时间。

　　成交额减少29亿元

　　限购令等房地产调控政策下，各大房地产商为了能否如期完成年度销售目标所采取的方式各异，但总体看来无非两种：降价或者增量。所以，以往“量价齐升”的局势已经开始改变。众多城市采取提量降价的方式，深圳也如此。

　　10月26日，世联地产研究所关于深圳的房地产数据出炉，有关商品住宅房的数据显示，成交金额出现下滑。

　　根据该数据，深圳今年1-9月份的商品住宅房成交套数为24824套，比去年同期增加了239套，但是成交金额为408.41亿元，比去年同期的437.26亿元减少了28.85亿元，成交面积为210万平方米，比去年略低，将近持平。

　　从成交均价来看，今年1-9月份的成交均价为19437元，而去年同期的均价20304元下降867元，每平方米降价将近一千元。

　　9月，深圳的商品住宅房均价为20028元/平方米，而去年同月是20037元/平方米。从数据来看，这是继5月以来房价出现松动。

　　“房价从六月份至九月份，基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长锋表示。

　　那么接下来深圳楼价是否会持续下降？“按照这样的形势，房价同比有可能往下走。”世联地产华南席分析师曹取认为。