相关统计数据显示，前三季度，东营市百户城市居民购买家用汽车4辆，百户城市居民汽车拥有量达到48辆。而居民的购车热情还在持续升温，相关数据显示，9月份，全市共办理新车纳税申报6572辆，征收车购税6841万元，分别比去年同期增长27.1%和43.6%。

    近两年，随着汽车的普及，小区的停车空间越来越紧张，车库和车位价格也一路看涨，目前市区新建小区的地下停车位由初的乏人问津，到如今7万元—12万元的价位，而日益紧张的车位问题，开始引起一些业主的担忧，尤其是那些初没有选择购买车库或者地下停车位的业主，忍不住要问，“如果小区里面车越来越多，有一天，我的车会不会无处可停？”

    1 “车库”将随着多层住宅的日益稀缺而不再多见，“地下停车位”将成主流

    采访中记者了解到，由于影响低层业主的生活，噪音、尾气污染，安全隐患，占用绿地（车库前必须有硬化路面）等原因，再加上油城高层、小高层时代的到来，过去多层住宅配备的“车库”这一停车设施显然已经不能满足市场的需要，因此“车库”早已淡出楼市，取而代之的是地上停车位和地下停车位。

    2 东营楼市车位什么价儿？

    记者了解到，目前东营楼盘的地上停车位多是免费使用的，而地下停车位是对外销售的。大海鑫天地等楼盘的地下停车位属于油城楼市较早的一批，售价在8万元左右。目前东营新建楼盘的地下停车位，售价大约在7万—12万元/个。

    车位售价除了受楼盘档次、供求关系、开发商的定价策略等因素影响外，还与小区的车位配置情况有关。车位配置率较低而周边又无其他车位的小区，车位一般都会卖得较贵，而那些车位配置高、或者周边有较多停车位的小区，车位就相对较便宜。

    而二手房市场的停车设施多是车库，东营禧居缘房屋中介机构的冷冰告诉记者，“东营二手房市场上的车库，一般没有单买单卖的，都是加在房子的总价里。20—30平方米的车库，8万左右。30—40平方米的车库，10万左右。40—50平方米的车库，12万左右。以一套100平方米的房子来说，带地下室的如果售价在70—78万的话，带车库的大概会卖到82—83万。”

    3 停车难问题不仅仅局限于旧式小区业主的担忧：如果有一天，小区里面车停不开，该怎么办呢？

    家住丽景国际的刘女士告诉记者，2007年她在丽景国际购房时，已无车库可选，2010年刘女士家购买了新车，一直停放在小区规划的地上停车位。刚买车的那一年，停车还很方便，但到了今年明显感觉小区车辆增多，平时倒无大碍，但到了周末，车位就有些紧张。“我们一个楼道现在常住业主有7户，已经有5辆车，周末一旦有亲朋好友来串门，车位就比较紧张。我们小区跟很多小区相比，车位设置还是比较合理、比较充裕的，而且楼间距也比较大，停车位满了，还可以停到其他的空地。但是，我有个顾虑，小区里的车会越来越多，将来有一天，车停不下的时候，该怎么办呢？”

    东营2000年前的住宅小区，特别是多层住宅，基本上没有配置停车位，居民的车辆只有停在小区道路或公共道路；近年来，新建房多对车位配置有相应的规划和建设，车位配置较为充足。但是由于车辆增长过块，中心城区的住宅小区，业主汽车拥有量较前几年增长了几倍，而车位却没有增长，起初车位配置充足的新建小区停车难的问题日益凸现出来了。再加上一些小区车位的利用率不合理，停车难同样存在。

    “如果配套稍有打折，车位的紧缺在接下来的几年有可能更为严重。”一位业内人士表示，开发商可以根据市场需求和自身实力，在遵循低标准的基础之上灵活把握，如增加投资，提高小区车位配比，为未来预留一些空间。另外，随着近几年私家车拥有量的急剧增加，有关部门也有可能会推出关于商品住宅小区配建停车设施的设置标准与准则。

    4 未来地上停车位会收费吗？停车位属全体业主共同所有

    近年来，各地由于小区地上停车位开始收费而引发的纠纷与争议通过媒体的报道而引起东营市民的关注。读者女士看了邻市淄博的有关报道后，通过本刊8257888热线表达了自己的担忧，将来，车越来越多，如果小区里真停不下了，会不会也有些物业公司效仿这一做法，开始收费呢？

    5 地上停车位究竟有没有可能收费？属业主共有，收费标准由业主大会决定，租金收入归全体业主

    看过本文的第4条之后，我们了解到，物业公司在地上划出的停车位是属于全体业主共同所有的，而不属于物业公司。目前，东营各住宅小区内向业主收取停车费的尚不多见，因此更无相关的收费标准可言。而从一些地市的经验做法来看，收费标准应由小区业主委员会组织召开业主大会，经2/3的业主讨论同意后，将相关的手续报市发改委审批，租金收入归全体业主。在使用过程中，业主委员会有监管权，到底用于何处，可由业主大会决定，也可由物业公司提出合理化建议，然后通过业主大会审定。

    小编提醒:购房时，应该仔细查看购房合同，看看合同中有没有关于车位权属的明确约定，如果没有明确约定，在开发商出卖或出租车位时，应该让其出具相应的规划文件，好判断该车位的权属：如果该部分的车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则是业主共有的车位，那开发商便无权租售并取得由此产生的收益，该部分车位应由业主协商决定使用的事宜。

    6 买房先看车位配比

    业内人士建议，购房者在买房时，如果已经拥有车辆或者未来有购车计划，或者对将来买车位的成本问题比较看重的话，就要事先问清目标楼盘的车位配比。

    名词解释：车位配比

    车位配比，即为规划车位、车库的配置比例，是指规划确定的、建筑区划内用于停放汽车的车位、车库与房屋套数或建筑面积的比例。对于该配置比例，目前尚无统一的表述方法，有的表述为“户均XX车位”，有的表述为“XX车位XX户”，而不论哪种表述方法，终都可以计算出车位、车库与房屋套数的配置比例。