“团购”背后权力寻租的隐忧
吴畅认为,如果不对房地产“团购”乱象进行整治,也许会有更多的“滨湖生态城”和“天骄北麓”出现。
“房价涨得这么高这么快,与团购是有关系的。开发商为什么敢捂盘、敢惜售,敢把房价冲那么高,就是因为到正式销售的时候资金已经不困难了,不急着回笼资金了。”
“对投资者来说,你次占了便宜,但下一次投资的时候,房价还是高了,对市场的长远影响比较大。更严重的是,在购房阶层中造成了两级分化。”吴畅说。
业内人士李文奎(化名)告诉记者,开发商十分热衷于开发政府机关、事业单位和国有企业的团购客户,而这些单位也对组织团购感兴趣。
这是一种福利分房政策带来的惯性。1998年我国实行住房货币化改革后取消了福利分房,但这项改革进行得并不彻底,定向开发和“团购”便成为其遗留下的尾巴。
有关人士指出,从这两起团购事件终的结果来看,一旦发生纠纷,责任很难界定。“表面上看,这些机关单位从为职工谋福利的角度出发,由工会或是办公室出面,只是牵个头,号召一下,大家自愿参加。团购协议也是工会、办公室签的,好像与单位领导无关,其实‘一把手’没拍板,谁敢做?但一出事儿,没人担责。”
这一现象还带来权力寻租的隐忧。李文奎说,在一些城市,有时开发商拿地的附加条件就是必须以“团购”价卖给某些单位。
他说:“有的单位,一个普通工作人员都有三四套房了,还要继续团购。城市发展带来的土地增值变相地、隐蔽地流入一些人的腰包。”
中国青年报记者调查核实,在大部分团购者都不得不付出8000元以上均价的时候,有两个单位仍以5300元每平方米的均价拿到了“天骄北麓”的房子。李家有回应说:“这是因为他们是真正的‘团购’,一开始就选定了房源、整个单元整个单元签的约。”