眼下楼市正面临拐点，倒按揭虽然备受社会各方关注，却在上海地区迟迟未能“开张”。记者昨日从中信银行上海分行了解到，该行推出倒按揭业务已超过两个月，但至今没有客户正式签约办理。
国务院在今年9月发布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》中指出，个老年人口增长高峰在“十二五”时期到来，我国人口老龄化进程将进一步加快，从2011年到2015年平均每年增加老年人860万。
考虑到不少国家采取“以房养老”模式来应对人口老龄化问题，银监会从今年开始对此展开专项调研。中信银行为迎合不断增长的养老需求，于是在今年10月下旬推出以房养老的新模式，成为家推出倒按揭的国内商业银行。
在中信银行位于浦东新区的一家网点，该行客户经理向记者坦言已出现的个别一手房价格大跌现象对倒按揭业务有一定影响。目前中信银行规定养老贷款金额高不超过所抵押房产评估价值的60%，一旦抵押房产价格跌幅超过四成，那么银行方面将面临风险。
中国老年学会研究员陶立群分析，“以房养老”涉及的大问题就是房地产市场变数不可控。而中信银行总行营业部房地产金融部负责人表示，虽然近期楼市在调控下出现下跌走势，但该行认为房价基本会稳定在比较合理的范围之内，通过抵押率应该能较好地控制风险。
记者在中信银行位于静安区的一家网点采访时，银行工作人员表示该行的养老贷款与国外的倒按揭业务相比进行了改良。近期闻讯前来咨询这一业务的客户人数不少，不仅有年纪在50岁以上的中老年客户，甚至还有40岁左右的中青年白领，客户普遍反映养老金在CPI节节攀高的情况下不够花销。
不过对于改良过的国内倒按揭业务，不少客户担忧可能有风险。一方面，目前银行规定养老贷款的长期限只有10年，不像国外的倒按揭可以为老年人“送终”；另一方面，银行养老贷款的总利息支出随利率浮动而变化，而国外办理倒按揭的老人无需付息。在央行为控制通胀而连续加息的情况下，老年人办理养老贷款后的还款压力也会加大，反而影响到养老的生活质量。
专家评点
并非真正的以房养老
中国城乡建设经济研究所所长陈淮评价，目前银行推出的这一业务本质上是贷款，和真正的以房养老基本不着边，不具备风险防范功能。以房养老必须兼备补充养老金和避险双重功能才行。
